Es müssen viele wichtige Aspekte bedacht werden, bevor man eine Immobilie auf Mallorca kauft. Daher ist unser Tipp, einen seriösen Anwalt zu Rate zu ziehen, der Ihnen während des gesamten Prozesses helfen kann. Im Folgenden eine kurze Zusammenfassung der notwendingen Vorgänge.
Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie auf der Insel kaufen, werden Sie wahrscheinlich überrascht sein, wie unterschiedlich der juristische Prozess in Spanien im Vergleich zu ihrem Heimatland ist.
Wenn Sie sich dafür entschieden haben, ein Haus auf Mallorca zu kaufen, ist es eine gute Idee, einen seriösen Anwalt auszuwählen, der Sie durch den notwendigen Prozess leiten kann, bevor Sie ein formelles Angebot machen.
Die Immobilienanwälte von Mallorca, die Sie an Ihrer Seite haben wollen
Vertrauen Sie diesen Immobilienanwälten, damit Sie beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca mit dem spanischen Gesetz konform sind.
1. Formelles Angebot
Ein sogenannter Optionsvertrag ist der erste Schritt und verlangt normalerweise eine Anzahlung von 10% des Gesamtpreises im Voraus, was sowohl den Käufer als auch den Verkäufer bereits verpflichtet. Wenn der Käufer die Immobilie im Endeffekt nicht erwirbt, kann es sein, dass er die Anzahlung verliert. Wenn der Verkäufer sich aus dem Vertrag zurückzieht, muss er normalerweise die Anzahlung erstatten und noch mal 10% des Gesamtpreises zahlen. Ihr Anwalt wird üblicherweise hart daran arbeiten, dass der Kauf vollzogen wird und Übersetzungen der Verträge liefern falls erwünscht. Diese Regel besteht, um gefäschte Angebote und Betrug zu verhindern.
2. Administratives
Ein ausländische Käufer muss eine NIE Steuernummer besitzen, um ein Haus, ein Auto und viele andere Dinge erwerben zu können. Man muss außerdem zertifizierte Ausweiskopien vorlegen, normalerweise vom Reisepass.
3. Finanzen
Wenn Sie kein Barzahlungskäufer sind, sollten Sie so bald wie möglich Hypotheks-Optionen studieren. Man sollte des weiteren ein spanisches Konto haben, um Transaktionen für die Immobilie abzuwickeln. Ihr Anwalt kann Sie bezüglich der Wahl einer Bank beraten. Er kann auch direkt in ihrem Namen mit der Bank zusammenarbeiten, um den Verlauf der Hypothek zu überwachen und Ihnen mit den erforderlichen Schreibarbeiten zu helfen.
4. Searches
IEs ist sehr wichtig, sich zu versichern, dass die Immobilie, die Sie kaufen, offiziell dem Verkäufer gehört, mit keinerlei Schulden beladen ist und komplett legal ist. Ihr Anwalt wird all dies prüfen, um zu garantieren, dass Sie kein problembelastetes Haus kaufen.
5. Steuern
Die Besteuerung kann recht kompliziert sein und die Regeln ändern sich regelmäßig. Sie sollten circa 10% auf den Verkaufspreis erwarten, aber ihr Anwalt wird Sie diesbezüglich beraten. Man sollte beachten, dass günstige Immobilien womöglich zusätzliche, rückwirkende Steuerzahlungen mit sich bringen, wenn die Regierung beschließt, dass der Kaufpreis zu niedrig ist. Steuern variieren etwas für Wiederverkauf oder brandneue Immobilien.
6. Abschluss
Das spanische Gesetz verlangt, dass alle Parteien sich für die endgültige Unterzeichnung der Verträge beim offiziellen Notar einfinden, inklusive der Vertreter der Banken, bei denen Käufer oder Verkäufer Hypotheken haben. Alle Gelder müssen zeitgleich gezahlt werden und alle Dokumente müssen korrekt sein, sonst wird der Verkauf nicht vollzogen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie bei die-sem Termin anwesen sein können, haben Sie die Möglichkeit, ihrem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen, damit er Sie vertritt. Sie müssen außerdem beachten, dass der Kaufprozess von Häusern, die noch nicht fertiggestellt sind, noch etwas anders ist und häufig Zahlungen in Etappen verlangt.
Nach dem Abschluss gibt es noch Einiges an Papierkram zu erledigen, um die Hilfsmittel und Zahlungen für Gemeindekosten zu transferieren. Manchmal wird dies von ihrem Immobilienmakler, ihrem Anwalt oder einer ‚gestoría‘ übernommen. Wenn Sie Spanien nicht genau kennen und kein spanisch sprechen, brauchen Sie diese Hilfe auf jeden Fall!
Wir hoffen, dass Sie diese Information nützlich fanden. Beachten Sie aber bitte, dass abcMallorca keine offizielle, juristische Beratung anbietet und Sie immer einen Experten aufsuchen sollten bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen.
Bufete Staubach bietet professionelle Rechtsberatung für ausländische Käufer an, um zu gewähren, dass ein Hauskauf auf Mallorca einfach und stressfrei abläuft.
