Der Preis für den Kauf einer Immobilie im Paradies

Wer schon einmal das Glück hatte, die Schönheit Mallorcas zu erleben, weiß, dass die Anziehungskraft dieser Insel weit über Worte hinausgeht. Viele, die Mallorca besuchen, träumen davon, dieses Paradies ihr Zuhause zu nennen.

Doch um sich in die Welt der Immobilien auf Mallorca zu wagen, bedarf es mehr als nur der Sehnsucht nach dem perfekten Lebensstiles bedarf eines gründlichen Verständnisses des Kaufprozesses, insbesondere für Ausländer. Das verwirrende spanische Rechts- und Steuersystem zu durchschauen, kann überwältigend sein. Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca muss der Käufer mit zusätzlichen Kosten rechnen, die sich in der Regel auf 12 bis 17 % des Kaufpreises belaufen. Werfen wir einen Blick auf die grundlegenden Kosten, die mit dem Kauf eines neuen Hauses auf Mallorca verbunden sind.

BEIM IMMOBILIENKAUF ANFALLENDE STEUERN UND GEBÜHREN

Käufer müssen mit Erwerbssteuern, Notargebühren und Kosten für die Grundbucheintragung rechnen. Erstens sind die Kaufgebühren zu berücksichtigen, einschließlich der Grunderwerbssteuer (Stempelsteuer), die in Stufen von 8 bis 13 % berechnet wird. Bei neuen Immobilien müssen die Käufer mit einer Mehrwertsteuer von 10 % plus 1,5 % AJD rechnen. Die Grunderwerbssteuer (Property Transfer Tax, ITP) beträgt 8 % für Immobilien bis zu einem Wert von 400.000 €, mit stufenweiser Erhöhung für höhere Werte.

Eine weitere Ausgabe sind die Notargebühren, die je nach Wert der Immobilie zwischen 600 € und 2.000 € liegen können. Anwaltskosten fallen ebenfalls an und belaufen sich in der Regel auf etwa 1 % des Immobilienpreises, können aber verhandelbar sein.

Nicht-EU-Bürger müssen mit Visakosten in Höhe von 500 bis 2.000 Euro rechnen, wenn sie das ganze Jahr über in Spanien leben möchten. Für die Grundbucheintragung fallen Gebühren an, die sich in der Regel zwischen 300 und 1.200 € bewegen, und bei einer Hypothek sollten die Kosten für die Schätzung und Bearbeitung berücksichtigt werden.

Die jährliche Vermögensteuer wird auf das weltweite Vermögen von Gebietsansässigen und auf das spanische Vermögen von Gebietsfremden erhoben. Wenn die Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen bestimmt ist, sollten Käufer die Auswirkungen der Einkommensteuer berücksichtigen, die je nach legalem Wohnsitz in Spanien variiert.

„Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca müssen Käufer mit zusätzlichen Kosten rechnen, die in der Regel zwischen 12 und 17 % des Kaufpreises betragen“

VERSTECKTE KOSTEN UND ZUSÄTZLICHE AUSGABEN

Mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca sind oft versteckte Kosten und zusätzliche Gebühren verbunden. Dazu gehören beispielsweise die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, die Anschlussgebühren für Versorgungsunternehmen und die Prämie für die Hausrat- und Wohngebäudeversicherung. Es gibt jährliche Steuern wie die Gemeindesteuer (IBI) und eventuelle Hypothekengebühren, während Verkäufer auch Maklergebühren, Kapitalertragssteuer, Plusvalía-Steuer, Anwaltskosten und die Kosten für den Erhalt eines Energiezertifikats berücksichtigen müssen. Es ist wichtig, diese zusätzlichen Kosten bei der Budgetierung Ihrer Immobilientransaktion zu berücksichtigen, um spätere finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

Mallorcas Immobilienmarkt verspricht hohe Renditen und einen unvergleichlichen Lebensstil. Um den Traum vom eigenen Stück Paradies zu verwirklichen, braucht man das richtige Wissen und die richtige Beratung. Mit einer sorgfältigen Planung ist die Erfüllung Ihrer Immobilienwünsche nicht nur möglich, sondern zum Greifen nah.

Text von Lydia Carey