Eine Ferienimmobilie auf Mallorca zu besitzen, ist ein lukratives Investment und ein lebenslanger Traum für viele. Die atemberaubende Landschaft, die reiche Kultur und der ständige Zustrom von Touristen machen die Insel zu einem erstklassigen Standort für die Erzielung von Einnahmen aus der Ferienvermietung. Diese Möglichkeiten bieten die Chance, den idyllischen mediterranen Lebensstil zu genießen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Es ist die perfekte Mischung aus Immobilienanlage und ein Stück vom Paradies zu besitzen.
Aufgrund eines Moratoriums der Regierung für Lizenzen für die touristische Vermietung bis mindestens 2026 sind die Ausstellung und Übertragung neuer Lizenzen jedoch eingefroren. Immobilien mit bestehenden Lizenzen für die Ferienvermietung sind ein begehrtes Gut und daher begehrter denn je. Der beste Weg für alle, die sich den lukrativen Markt der Ferienvermietung erschließen wollen, ist der Kauf einer Immobilie, die bereits über eine Lizenz für die Ferienvermietung verfügt.
Solche Immobilien bieten sofortigen Zugang zum Vermietungsmarkt, ohne die Unsicherheiten oder Verzögerungen, die mit dem Versuch verbunden sind, selbst eine Lizenz zu erhalten. In diesem regulatorischen Umfeld ist der Kauf einer Immobilie mit einer bestehenden ETV-Lizenz der einzige gangbare Weg, um am profitablen Sektor der Ferienvermietung teilzunehmen.
Überblick über die Mietverordnung
Auf Mallorca wird mit der „plaza turística“ die Anzahl der Gäste festgelegt, die eine Immobilie legal beherbergen darf. Diese Plazas sind für den Betrieb einer Ferienimmobilie auf der Insel unerlässlich. Sie können Ihr Haus nicht für einen Zeitraum von weniger als einem Monat vermieten, wenn Sie keine ETV haben, in der die Anzahl der „Plazas“ angegeben ist, die Sie von der mallorquinischen Regierung erhalten haben.
Plazas turísticas auf Mallorca
Der Consorcio de Mallorca legt den gesetzlichen Mietpreis auf der Grundlage der festgelegten Tarife und der gesetzlichen Belegungskapazität der Immobilie fest. Immobilieneigentümer müssen für die Anzahl der „Plazas“ (Belegungsplätze) zahlen, die in ihrem Belegungszertifikat erlaubt sind, unabhängig davon, wie viele Zimmer sie vermieten.
Wenn ein Eigentümer beispielsweise eine Immobilie mit fünf Schlafzimmern besitzt, die 10 Personen beherbergen kann, aber ein Schlafzimmer als Lagerraum nutzt, muss er dennoch Lizenzen für alle zehn Plätze erwerben. Diese Regel wird streng durchgesetzt, um die Einhaltung der örtlichen Vorschriften zu gewährleisten.
Moratorium für Mietlizenzen
Es gibt immer noch ein aktives Moratorium für die Erteilung einer Lizenz für die Ferienvermietung auf Mallorca. Derzeit können Privatpersonen, die Immobilien besitzen, keine ETV-Lizenz erhalten, es sei denn, die neue Regierung ändert das Gesetz. Für diejenigen, die eine Mietimmobilie kaufen möchten, ist es wichtig, dass bereits eine gültige ETV-Lizenz vorhanden ist.
Mallorcas Immobilien-Investmentszene navigieren
Mallorca, das Juwel des Mittelmeers, ist nicht nur ein sonnenverwöhntes Paradies, sondern auch ein Hotspot für clevere Immobilieninvestoren.
Wie man eine Immobilie auf Mallorca im Jahr 2024 mieten kann
Derzeit gibt es für Kaufinteressenten vor allem zwei Möglichkeiten, eine Immobilie auf Mallorca zu vermieten.
Kauf einer Immobilie mit einer bestehenden ETV-Lizenz
Die Investition in eine Ferienimmobilie auf Mallorca ist eine Entscheidung, die eine solide Rendite verspricht. Allerdings müssen Sie mit einem Aufschlag von bis zu 20 Prozent rechnen. Trotz der hohen Nachfrage und der anfänglichen Kosten lohnen sich diese Immobilien aufgrund ihres Potenzials für erhebliche Mieteinnahmen. Angesichts der Beliebtheit der Insel als Reiseziel sichert der Besitz einer Mietimmobilie einen stetigen Strom von Gästen und gleichbleibende Einnahmen.
Angesichts des derzeitigen Moratoriums für neue ETV-Lizenzen besteht die einzige Möglichkeit, eine Immobilie legal für kurzfristige Touristenaufenthalte zu vermieten, darin, eine Immobilie zu kaufen, die bereits eine gültige ETV-Lizenz besitzt. Immobilien mit diesen Lizenzen sind aufgrund ihrer Knappheit sehr begehrt und erzielen einen höheren Preis. Dennoch ist dies eine hervorragende Möglichkeit, sich eine lukrative Investition zu sichern und gleichzeitig die Vorteile eines mallorquinischen Mietobjekts zu genießen.
Vermieten Sie Ihre Immobilie länger als einen Monat
Jeden Sommer strömen Touristen nach Mallorca, um die langen, sonnigen Tage des Sommers zu genießen. Die Nachfrage nach längerfristigen Unterkünften steigt, vor allem bei Familien, die einen längeren Aufenthalt wünschen, um das Angebot der Insel in vollen Zügen genießen zu können. Wenn Sie keine ETV-Lizenz haben, können Sie Ihre Immobilie trotzdem für längere Aufenthalte von einem Monat oder mehr vermieten. Dieser Ansatz richtet sich auch an Mieter wie digitale Nomaden und Fernarbeiter.
Die Nachfrage nach Ferienunterkünften übersteigt das Angebot bei weitem, insbesondere in den lukrativen Monaten Juli und August. In dieser Hochsaison ist es weniger wichtig, eine Mietlizenz zu haben. Es ist üblich, den Mietvertrag über einen Privatvertrag zu organisieren.
Die Immobilienanwälte von Mallorca, die Sie an Ihrer Seite haben wollen
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Quellen für weitere Informationen
Um die Komplexität der Ferienvermietung auf Mallorca zu bewältigen, ist ein tiefes Verständnis der örtlichen Vorschriften und rechtlichen Anforderungen erforderlich. Um die Einhaltung der Vorschriften und einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten, ist es ratsam, die Expertise eines Anwalts oder ein seriöses Vermietungsunternehmen, das mit den örtlichen Vorschriften vertraut ist. Mit ihrem Wissen und ihrer Erfahrung können sie Immobilienbesitzer durch das Genehmigungsverfahren begleiten.
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