Immobilien in Sóller Zu Verkaufen

Eine elegante, sichere Gegend, die anspruchsvolle Käufer anzieht

Biniaraix

Das Tal von Sóller hat alles. Zwei Strände, einen eleganten Yachthafen mit Fischerbooten; das ganzjährig lebendige und malerische Städtchen Sóller mit vielen Cafés, Restaurants und Boutique-Hotels vor einer spektakulären Bergkulisse; der historische Zug, der Palma und Sóller verbindet, und die Straßenbahn, von Sóller nach Port de Sóller.

In den letzten zehn Jahren ist die Gegend bei internationalen Käufern immer beliebter geworden. Deutsche, Engländer, Franzosen und Dänen machen den größten Teil des Marktes aus, der von bescheidenen, kleinen Wohnungen bis hin zu luxuriösen Penthäusern, Stadthäusern und Landhäusern alles bietet.

Die Schönheit der einst isolierten Region ist Sóller zu Gute gekommen. Der Immobilienmarkt hat sich im Vergleich zu anderen Regionen nur langsam entwickelt. Während die Bauherren im Südwesten, Südosten und in der Gegend von Alcúdia einzog hielten, hatten sie Sóller nicht auf dem Radar. Inzwischen ist der Rest der Mallorca dank des Straßentunnels natürlich schnell zugänglich (und seit 2018 völlig frei).

Sóller Mallorca

Sóller

Sóller hat eine Menge zu bieten – entdecken Sie alles; von Hotels und Restaurants bis hin zu abwechslungsreichen Veranstaltungen, und erfahren Sie, wie es ist, in Sóller zu leben.

Valldemossa ist in 30 Minuten, Palma in 35 Minuten und der Flughafen in 45 Minuten erreichbar. In der Zwischenzeit sind hier nur sehr wenige Bausünden begangen worden, was die Schönheit des Tales bewahrte.

Wo Sie in Sóller Immobilien kaufen können

Die Stadt Sóller lässt sich in fünf verschiedene Bereiche unterteilen: das Zentrum, das dem Marktplatz und der unmittelbaren Umgebung entspricht, die Stadtviertel Estiradores und Alquería del Conde, das Gebiet um den Friedhof und L’Horta, ein Wohngebiet am Stadtrand. Weiler Biniaraix liegt einige Kilometer östlich von Sóller. Alle Orte sind empfehlenswert, wenn auch manche besonders hervorstechen.

Gran Via and Carrer de Sa Mar

Die prestigeträchtigsten Immobilien von Sóller befinden sich entlang des von Bäumen gesäumten Boulevards Gran Via und Carrer de Sa Mar. Im Art Nouveau Design, dem Ende des 19. Jahrhunderts aus Frankreich importierten Stil, weisen diese Stadthäuser moderne Merkmale wie farbenfrohe handgefertigte Fliesenböden, verzierte Decken und geschwungene Treppen auf. Mit den schmiedeeisernen Geländern, den Romeo und Julia-Balkonen und schweren Eingangstüren ist sicherlich etwas von Paris zu spüren.

L’Horta

Einen Kilometer vom Zentrum von Sóller entfernt liegt der Vorort L’Horta. Friedlich und ländlich stehen die großen Häuser auf weitläufigen Grundstücken, viele davon mit Pool. Rustikale Innenräume mit luxuriösem Touch kennzeichnen solche Häuser, die mit modernisierten Heizungsanlagen und Holzöfen für den Winter ausgestattet sind. Klassische einheimische Fensterläden aus Stein und Grün, Blick auf die Berge, Palmen und Orangenbäume zaubern eine typisch mallorquinische Landschaft.

Biniaraix

Für Naturliebhaber ist Biniaraix ein Paradies und ein beliebter Ausgangspunkt für Wander- und Fahrradrouten. Dieses kleine Stückchen Paradies am Fuße des Tramuntana-Gebirges besteht aus gepflasterten Straßen mit soliden, honigfarbenen Häusern. Bei einer Bevölkerung von rund 120 Einwohnern ist die Auswahl an Häusern, die hier auf den Markt kommen, sehr begrenzt und tendenziell schnell vom Markt. Ein paar Kilometer weiter talaufwärts ist Fornalutx. Es ist ein wenig größer aber ebenso malerisch.

Laut Alain Gonzalez vom Immobilienbüro Living Blue Mallorca wird die aufstrebende Gegend in Sóller die unmittelbare Umgebung der Carrer de Sa Lluna sein. Gonzales prognostiziert, dass nach der erfolgreichen Umstrukturierung dieser zentralen Fußgängerzone die Menschen in der Umgebung der Carrer de Sa Lluna dem Beispiel folgen werden.

IMMOBILIEN IN SÓLLER DIE ZUM VERKAUF STEHEN

Vorteile beim Kauf einer Immobilie in Sóller:

  • Internationales Flair
  • Bergblick und Nähe von Hafen und Strand
  • Ein authentischer, mallorquinischer Lebensstil
  • Viele Annehmlichkeiten ganzjährig verfügbar
  • Das ganze Jahr über viele Veranstaltungen und ein gro∫es Gemeinschaftsgefühl
  • Bessere Anbindung an Palma und den Flughafen dank des Straßentunnels
  • Solider Markt für Ferienvermietung

Einige Dinge die zu beachten sind

  • Im Vergleich zu einigen anderen Gebieten stehen nur wenige Immobilien zum Verkauf, da die Nachfrage das Angebot übersteigt
  • Sehr wenig Bauland verfügbar
  • Weniger zugänglich als einige andere Regionen Mallorcas
  • Keine internationalen Schulen in der Nähe
  • Das Stadtzentrum kann wegen Mopeds laut werden
  • Die engen Straßen um das Stadtzentrum erschweren den Zugang und das Parken
  • Die meisten guten Restaurants und Hotels schließen im Winter
  • In den Bergen kann sich das Klima kälter und feuchter anfühlen

Preis Leitfaden Sóller

WOHNUNGEN
€170.000 bis €600.000

VILLA 2/3-SCHLAFZIMMER-VILLA
€400.000 bis €800.000

MIT 4 SCHLAFZIMMERN
€550.000 bis €3,5 Millionen

Die Preise können sich ändern und spiegeln den Immobilienmarkt auf Mallorca im Juni 2020 wider.

Die verschiedenen Arten von Immobilien in Sóller

Carrer de Sa Mar

Prestige-Stadthäuser

In der Gran Via und der Carrer de Sa Mar gibt es großartige Stadthäuser mit Innenhöfen – und manchmal auch mit einem Schwimmbad. Mit einem charmanten, modernen Touch und französischem Einfluss aus dem frühen 20. Jahrhundert werden diese Immobilien je nach Größe des Grundstücks und der bebauten Fläche für 1,5 bis 3 Millionen Euro verkauft. Es handelt sich dabei oft um geräumige Häuser mit mehreren Schlafzimmern, die ursprünglich für den Adel und die Familien wohlhabender Handwerker konzipiert waren und von denen einige in den letzten Jahren zu Boutique-Hotels umgebaut wurden.

Typische Stadthäuser

Mitten im Stadtzentrum, in der Nähe der Carrer de Sa Lluna, befinden sich die alltäglicheren Stadthäuser, die meisten mit Innenhöfen, aber selten mit Pool. Sie sind zwar bescheidener als ihre Pendants in der Gran Via und der Carrer de Sa Mar, haben aber mit Elementen wie Holzbalkendecken und Steinbögen viel ursprünglichen Charakter bewahrt. Die Preise variieren je nach Größe und Zustand zwischen 400.000 € und 800.000 €.

Landhäuser

Die manchmal nicht wünschenswerte Bauqualität anderer Regionen Spaniens ist in dieser mallorquinischen Ecke nur selten zu finden. Sóllerics bauen ihre Landhäuser aus lokalem Stein, damit sie im Sommer kühl bleiben und im Winter gut isoliert sind. Elemente wie arabische Fliesenböden und große Kamine sind häufig zu finden, und wenn Sie Glück haben und näher an der Küste kaufen, erhalten Sie vielleicht sogar einen historischen Wachturm.

Fincas im ländlichen Wohngebiet von L’Horta variieren im Preis je nach Grundstücksgröße und bebauter Fläche, beginnen aber im Allgemeinen bei etwa 600.000 bis 3,5 Millionen Euro. Die Landhäuser von Biniaraix liegen bei etwa 350.000 bis 3 Millionen Euro. Die obere Preiskategorie beinhaltet ein Landgut mit großem Grundstück und Pool.

Regeln und Bestimmungen

Die Nordwestküste Mallorcas steht unter dem Schutz der UNESCO. Sóller wird von der Regierung als violette Zone kategorisiert und als Teil des „gefährdeten inneren Kerns“ eingestuft. In dem Versuch, den Massentourismus einzudämmen, werden Eigentümer auf 60-Tage-Urlaubslizenzen für ihre Immobilien beschränkt.

Bebaubares Land ist in Sóller rar. Generell gibt es auf Mallorca zwei Arten von Land: städtisch oder rustikal. Die Vorschriften für städtisches Land sind flexibler als für rustikaleres; und Sóller wird als rustikal eingestuft. Es gibt einen speziellen Bebaungsplan für Sóller („Plan Especial de Horts i Taronjers“ – PEP 2), der den Bau eines Traumhauses im Goldenen Tal vor große Herausforderungen stellt.

Dies alles hat aber den Vorteil, dass Sóller mit solch strengen Gesetzen in absehbarer Zeit weder von Entwicklungen beeinträchtigt noch von Touristen überrannt werden dürfte.

Was die Experten über Immobilien in Sóller sagen

  • „Der Markt in Bezug auf den Preis bleibt im Vergleich zu 2018-2019 stabil. Die Preise in diesem Bereich werden von Meerblick, Verfügbarkeit von Pools und natürlich der Erreichbarkeit bestimmt. Viele Häuser müssen komplett renoviert werden. Fertige Immobilien erreichen das obere Ende der Preisspanne, wenn nicht sogar weit deutlich darüber hinaus.
    Laurent Mathieu, Casas Mallorca
  • „Sóller ist der Ort mit einem eleganten Flair und einem entspannten Stil, den man in anderen hipperen Gegenden der Insel nicht findet, wo die Nouveaux-riche ihre modische Kleidung und Accessoires zur Schau stellen. In Sóller dreht sich alles um Kultur, Authentizität, eine großartige Küche und eine wunderschöne Landschaft“.
    Alain Gonzalez, Living Blue Mallorca
  • „Der Quadratmeterwert hängt von der Immobilie selbst (Garten, Licht, Möglichkeit eines Swimmingpools, Zustand usw.), ihrer Lage und dem Verkaufsbedarf des Eigentümers sowie natürlich von den letzten Verkäufen ähnlicher Immobilien ab. Es gibt eine ganze Reihe von verfügbaren renovierungsbedürftigen Immobilien mit großem Potenzial, und die Preisspanne reicht von 200.000 € bis 6 Millionen €“.
    Borja López Muñoz de Baena, Sóller Studio

Vertrauenswürdige Immobilienmakler in Sóller

Laurent Mathieu, Sales & Financial Advisor, Casas Mallorca

CASAS MALLORCA

C/ De Sa Luna, 41
07100 Sóller
casasmallorca.com
+34 971 638 011
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LIVING BLUE MALLORCA

C/ Jeroni Estades, 12
07100 Sóller
livingblue-mallorca.com
00 34 871 000 500
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SOLLER STUDIO

C/ De Sa Rectoria, 3
07100
sollerstudio.com
+ 34 871 872 105