Immobilien zum Verkauf in Deià

Das verträumte Dorf Deià ist zu einem der Immobilien-Hotspots der Insel geworden

With Angesichts der internationalen Popularität und des unwiderstehlichen Charmes von Deià dürfte es niemanden überraschen, dass die Immobilienpreise hier zu den höchsten auf Mallorca gehören. Die meisten Käufe in und um das Dorf herum werden heute für Zweitwohnungen getätigt, so dass hier vor allem das wohlhabende Marktsegment bedient wird. Das Dorf Deià lässt sich in verschiedene Abschnitte unterteilen, aber der stark abfallende Hügel ist eines seiner charakteristischen Merkmale. So unterscheiden sich beispielsweise die Grundstücke im untersten Teil des Dorfes in der Nähe des Baches massiv von denen, die am steilsten Teil des Berges liegen.

Beim Kauf einer Immobilie in Deià gibt es viele Dinge zu beachten, und es wird weitgehend davon abhängen, wonach Sie suchen. Wenn Ihre Traum-Luxusvilla auf der Bergspitze mit Blick auf Cala Deià liegt, sollten Sie sich darauf einstellen, tief in die Tasche zu greifen (und sogar noch tiefer, wenn es ein Grundstück dazu gibt). Je höher der Aufstieg, desto besser die Aussicht, desto mehr Sonnenlicht, und ganz allgemein gesprochen auch desto privater. Es überrascht nicht, dass Immobilienbesitzer jahrelang an ihrem Haus festhalten, was bedeutet, dass der Immobilienmarkt relativ stabil bleibt. Möglicherweise müssen Sie den Immobilienmarkt in Deià für einige Monate oder länger im Auge behalten, bevor Sie Ihr Traumhaus finden.

Deià

Inmitten der Tramuntana-Berge befindet sich das hübsche traditionelle Dorf Deià. Seine reizenden Sträßchen und malerischen Landschaften ziehen nicht nur zahlreiche Künstler, sondern auch die High-Society an.

Immobilien zum Verkauf in Deià

WO MAN IN DEIÁ IMMOBILIEN KAUFEN KANN

OBERES DEIÁ

Der als obere Deia bekannte Teil reicht von Belmond La Residencia bis zum Gebirgsbach und trägt den Spitznamen „Die Sonnenseite“ – das trifft es gut, da das Gebiet die meisten Sonnenstrahlen einfängt. Die Grundstücke hier sind begehrt wegen ihrer Nähe zu Restaurants und Geschäften mit einigen Villen, die mit Teil- Meerblick gesegnet sind. Infolgedessen hat das Obere Deiá den höchsten Durchschnitt pro Quadratmeter im Dorf und ist eines der teuersten Gebiete Mallorcas.

SON-KANÄLE

Son Canals ist die erste Haltestelle am Hang, der von der Hauptstraße Deiás an der Schule vorbei in Richtung Cala Deiá führt. Dieser Bereich ist durch seine kleinen städtischen Häuser mit niedlichen Terrassen und rustikalen Elementen wie Holzbalken und Kaminen gekennzeichnet. Jedes Haus ist nach Südwesten ausgerichtet (viel Sonne) und verfügt über einen eigenen ausgewiesenen Parkplatz. Die meisten haben Blick auf die Deiá-Kirche, die abends beleuchtet wird.

S’EMPELTADA

S’Empeltada ist der erhöhte Bereich über dem Robert Graves Museum gegenüber der Hauptstraße. Diese moderne Urbanisation zeichnet sich durch kleine Villenstraßen, Gärten, große Freiflächen und Grundstücke aus. Dieser Teil von Deiá ist eine der sehr wenigen Gegenden an der Westküste, in der Sie Ihr Traumhaus von Grund auf neu bauen können – natürlich unter Einhaltung der örtlichen Vorschriften. S’Empeltada ist eine beliebte Gegend, um zu investieren, da es hier sehr wenig Verkehr und grö∫mögliche Privatsphäre gibt.

CA L’ABAT

Ca l’Abat ist Teil der östlichen Bergkette in Deiá, die an das Gebiet von S’Empeltada anschließt. Es handelt sich um eine sehr kleine und exklusive Ansammlung von 10 nach Westen ausgerichteten Landgütern, die von einem atemberaubenden Blick auf Cala Deiá profitieren. Immobilien in Ca l’Abat sind der Gipfel der Luxusimmobilien auf Mallorca, was bedeutet, dass nur sehr wenige zum Verkauf stehen. Wenn Sie sich auf die Spitze des Berges begeben, werden Sie die unglaublichsten und teuersten Immobilien von Deiá finden.

THE CLOT

Das Zentrum von Deiá ist unter dem Namen „The Clot“ bekannt, benannt nach dem Bach, der durch das Dorf fließt. Es zeichnet sich durch authentische Bürgerhäuser aus, die an den Flussufern stehen und sich an die hübschen Hecken schmiegen. “The Clot” besteht hauptsächlich aus rustikalen Häusern, von denen einige innen geschmackvoll restauriert sind und überraschend viel Platz im Freien bieten. Der schönste Teil von “The Clot” liegt in der Nähe der Teestube S’Hortet, wo ein Weg geradewegs hinunter nach Cala Deiá führt.

VORTEILE BEIM KAUF VON EIGENTUM IN DEIÁ:

  • Malerische Umgebung, die Berglandschaft und atemberaubende Küstenaussichten kombiniert
  • Eine halbe Stunde Fußweg zum nächsten Steinstrand
  • Immobilien sind in der Regel gut erhalten, traditionelle Steinhäuser
  • Einheitliche Gestaltung und Architektur
  • Kosmopolitisches Dorfleben – der perfekte Ort, um interessante Menschen zu treffen
  • Reichhaltiges Angebot an ausgezeichneten Restaurants
  • Unberührte Natur zum Wandern und Radfahren

EINIGE DINGE, DIE ZU BEACHTEN SIND:

  • Die Preise sind hoch und Schnäppchen sind sehr selten
  • Sehr strenge Planungsvorschriften, lange Wartezeiten für die Genehmigung und eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten
  • Langfristige Mieten sind Mangelware
  • In den Sommermonaten gibt es einen enormen Anstieg der Besucherzahlen mit starkem Verkehr, Verspätungen und wenig Parkplätzen
  • Kein Sandstrand in der Nähe
  • Der Zugang zu den großen Städten und zu Palma erfolgt über windige, enge Straßen
  • Sonne verschwindet in den Wintermonaten am frühen Nachmittag
  • Die Temperatur in den Bergen ist in der Regel ein paar Grad niedriger und kann sich feuchter anfühlen als in anderen Teilen der Insel.
  • Sobald La Residencia im Winter schließt, schließen auch die meisten Restaurants bis zum nächsten Frühjahr, so dass nicht viel los ist.

DEIÁ PREISFÜHRER

5+ SCHLAFZIMMER-HAUS:
€1.750.000 to €18million

3-4 SCHLAFZIMMER-WOHNHAUS:
€660.000 to €3.500.000

2-3 SCHLAFZIMMER HAUS:
€650.000 to €2.350.000

(Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen möglich sind)

VERSCHIEDENE ARTEN VON IMMOBILIEN IN DEIÁ

IM DORF

Wie man es in einem Postkartendorf wie Deià erwartet, sind die Grundstücke fast ausschließlich in der traditionellen Bauweise mit Steinhäusern und Villen angelegt. Im Dorfzentrum gibt es hauptsächlich honigfarbene Stadthäuser, die durch enge, verwinkelte Gassen und Trockenmauern miteinander verbunden sind. Hier sind die gut erhaltenen zwei- oder dreistöckigen Häuser in der Regel mit typisch mallorquinischen Elementen wie Terrakottafliesen und Holzfenstern mit Fensterläden ausgestattet. Auch wenn es Neubauten gibt – wie zum Beispiel die Siedlung Petite Deià am Rande des Dorfes – müssen moderne Entwicklungen immer dem traditionellen Charakter der Gegend entsprechen.

AM RANDE DES DORFES

Wenn man weiter hinausgeht, werden freistehende traditionelle Villen und Landhäuser zur Norm. Einige weisen geschmackvoll modernisierte Innenräume auf, während andere mehr die rustikaleren, ursprünglicheren Züge beibehalten. Ein oder zwei zeugen vom künstlerischen Flair ihrer früheren Besitzer, mit skurrilen böhmischen Innenräumen und Atelierräumen. Gelegentlich steht auch ein riesiges, historisches Anwesen zum Verkauf, ein großes Herrenhaus oder eine alte Finca, die in die umliegende Landschaft eingebettet ist oder hoch oben mit Blick auf die nahe gelegene Küste thront. Einige Immobilien werden auch mit bereits bestehenden Mietlizenzen angeboten.

REGELN UND VORSCHRIFTEN

Apartmentkomplexe und minimalistische, zeitgenössische Villen sind in der Gegend praktisch unbekannt, was vor allem darauf zurückzuführen ist, dass die Region Teil der von der UNESCO geschützten Sierra Tramuntana ist. Das bedeutet nicht, dass es keine Grundstücke gibt, auf denen nicht gebaut werden kann, aber es gibt strenge Regeln, um sicherzustellen, dass der zeitlos rustikale Charakter der Region genau so bleibt. Außerdem sind alle Grundstücke mit Baugenehmigung sehr teuer.

Expertenwissen

  • „Deià steht unter UNESCO-Denkmalschutz, was bedeutet, dass neue Gebäude, Grundstücke oder Häuser mit Bau- oder Erweiterungsgenehmigung äußerst schwer zu bekommen sind. Auch Hausbesitzer behalten ihr Eigentum jahrelang, daher kommen Eigentümerwechsel nicht besonders oft vor.”
  • „Es ist immer wichtig, Zeit mit einem Makler zu verbringen, der mit dem Immobilienmarkt in Deiá vertraut ist, um zu verstehen, was jeder einzelne Bereich des Dorfes bietet und was Ihnen wichtig ist. Geduld zu haben und die Bereitschaft Kompromisse einzugehen sind von Nöten, aber sie sind es immer wert, Teil eines solchen magischen Ortes zu sein.“
  • „Die begehrenswerteren Gegenden in Deià werden hauptsächlich durch die Sonnenstunden bestimmt, die das Haus abbekommt. Die Sonne ist letztlich das, was die meisten internationalen Käufer suchen und warum diese Gegenden so gefragt sind!“

Maria Garde, Mallorca Sales Director, Charles Marlow

VERTRAUENSWÜRDIGE IMMOBILIENMAKLER IN DEIÁ

CHARLES MARLOW & BROS

Carrer Arxiduc Luís Salvador
2a, 07179 Deià
charlesmarlow.com
0034 971 636 427

ENGEL & VÖLKERS

Carrer Arxiduc Lluis Salvador
1, 07179 Deià
www.engelvoelkers.com/mallorca
0034 971 63 63 63

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