Immobilien zum Verkauf im Südosten Mallorcas

Der Südosten Mallorcas vereint einige der begehrtesten Lagen der Insel – dank der Mischung aus türkisfarbenen Buchten, charmanten Orten und einem entspannten Lebensstil das ganze Jahr über. Entlang eines Korridors findest du Santanyí, Campos, Cala d’Or, Manacor, Felanitx und Artà, mit einfacher Anbindung über die MA-19, aktiven Yachthäfen, Golfplätzen, lokaler Gastronomie und einer gut etablierten internationalen Community. Die Region bietet historische Fincas, moderne Villen nahe am Meer, Apartments rund um den Yachthafen von Cala d’Or sowie Stadthäuser in historischen Ortskernen.

Bei der hc/ Immobilien-Kaufberater Agentur arbeiten wir ausschließlich für den Käufer. Wir filtern echte Chancen, prüfen Lizenzen, Planungsstatus und Belastungen, analysieren Vergleichsobjekte und entwickeln eine Verhandlungsstrategie, die dein Kapital, deine Zeit und deine zukünftigen Renditen schützt.

In den letzten Jahren hat der Südosten eine nachhaltige Wertsteigerung gezeigt, getrieben von fünf klaren Faktoren: knappes Bauland rund um Buchten und direkt am Wasser, verbesserte Infrastruktur und ganzjährige Dienstleistungen, der Anstieg von Remote-Arbeit, der sowohl Eigennutzung als auch saisonale Vermietung verlängert, energetische Aufwertungen mit aerothermischen Systemen und Photovoltaik sowie die internationale Anziehungskraft von Stränden wie Es Trenc, Cala Mondragó und Cala Llombards. In Mikrolagen mit Aussicht, guter Fußläufigkeit und moderner Energieeffizienz übersteigt die Nachfrage das Angebot, was Preise und einen planbaren Wiederverkaufswert stützt.

• Geschützte Buchten, Sandstrände und Naturparks
• Yachthäfen in Cala d’Or und Porto Petro, Bootfahren das ganze Jahr über
• Großer Bestand an rustikalen Fincas, Luxusvillen und Apartments mit Meerblick
• Lokale Restaurants, Wochenmärkte und kulturelles Leben
• Gute Anbindung an Palma und den Flughafen
• Begrenztes Angebot in Toplagen, das den Wert schützt
• Vermietungsmarkt mit stabilen Durchschnittspreisen und längeren Aufenthalten

Vorteile

• Postkartenreife Buchten, Strände und Naturparks in unmittelbarer Nähe
• Aktive Yachthäfen, Rad- und Wanderwege, Golfplätze in der Umgebung
• Hochwertiger Bestand an Luxusvillen, Apartments direkt am Meer und rustikalen Fincas
• Lokale Gastronomie, Märkte und ganzjährige Infrastruktur
• Gute Anbindung an Palma und den Flughafen
• Begrenztes Angebot in Toplagen, das Wert und Wiederverkauf unterstützt
• Vermietungsmarkt mit soliden Preisen und längeren Aufenthalten

Mögliche Nachteile

• Knappes Angebot in erster Meereslinie und schnelle Rotation der besten Objekte
• Denkmalschutz in historischen Zentren kann Renovierungen einschränken
• Saisonalität in stark touristischen Zonen, wenn Straße oder Gebäude nicht sorgfältig gewählt sind

Stadthäuser in historischen Ortskernen

Stadthäuser in Santanyí, Felanitx und Artà verbinden historischen Charakter mit fußläufigem Wohnen. Typisch sind Naturstein, Holzbalken und Patios, kombiniert mit offenen Küchen, Fußbodenheizung und leistungsstarker Verglasung.

Zu den Prüfungen gehören die Bewohnbarkeitsbescheinigung, Denkmalschutzstatus, Statik, Dach und Feuchtigkeitsprobleme. Beurteile Dämmung, Akustik sowie die Möglichkeit einer Dachterrasse oder eines kleinen Pools. In engen Straßen sind Zufahrt und Parkmöglichkeiten wichtig.

Die Knappheit gut renovierter Häuser in dieser Region unterstützt Wertsteigerung und Liquidität. Bei der hc/ Immobilien-Kaufberater Agentur koordinieren wir die technische Due Diligence, prüfen Genehmigungen und Steuern, definieren Renovierungsumfänge inklusive CAPEX und erstellen Zeitpläne für fundierte Entscheidungen.

Landhäuser und rustikale Fincas

In Campos, Felanitx, Manacor und im ländlichen Santanyí dominieren Fincas (spanisch für „Landhaus“) mit großen Grundstücken, Pools und großzügigen Veranden. Beim Kauf eines Landhauses solltest du die Klassifizierung des Grundstücks, die Legalität von Anbauten, Brunnen- oder Netzanschluss, Zisterne, Zufahrt und Ausrichtung prüfen. Aufwertungen mit aerothermischen Systemen, Photovoltaik und hochwertiger Tischlerarbeit erhöhen den Komfort, senken die Betriebskosten und steigern Profitabilität sowie Wiederverkaufswert.

Für Investitionen solltest du die Eignung für saisonale Vermietung prüfen und Auslastung sowie Preise in Abhängigkeit zur Nähe wichtiger Strände modellieren. Pflegeleichte Materialien und mediterrane Gartengestaltung steigern sowohl Erlebnis als auch Wert.

Moderne Villen mit Pool

Der Südosten ist ein Top-Gebiet für Luxusvillen mit klaren Linien, offenen Grundrissen und großen Fensterflächen zu wassersparenden Gärten. Heutige Standards umfassen Fußbodenheizung, Smart-Home-Systeme, Solar-PV, Hochleistungsfenster und effiziente Pools.

An der Küste von Cala d’Or und Santanyí gibt es eine hohe Konzentration an Villen mit Meerblick und fußläufiger Lage. Prüfe unbedingt Baugenehmigung, Fertigstellung, Zehnjahresversicherung, Wegerechte und Privatsphäre.

Für Investitionen in saisonale Vermietung analysiert das Team der hc/ Immobilien-Kaufberater Agentur Saisonalität, Auslastung und Durchschnittspreise, um Nettorenditen zu prognostizieren. Wir priorisieren Immobilien, deren Ausrichtung, Aussicht und ruhige Lage den Preis und den zukünftigen Wiederverkaufswert sichern.

Apartments und Penthouses mit Meerblick

In Cala d’Or und Porto Petro führen Apartments und Penthouses mit Terrassen und Blick auf den Yachthafen die Nachfrage an. Entlang der Küsten von Manacor und Santanyí zeigen Boutique-Gebäude mit Aufzug und Parkplatz die höchste Liquidität. Entscheidende Faktoren sind Ausrichtung, unverbaubare Aussicht, Gemeinschaftsstatuten, ITE, Barrierefreiheit und Gebäudehülle.

Das Penthouse mit Meerblick, großer Terrasse und Garagenplatz ist das liquideste Asset. Wir prüfen die Eignung für saisonale Vermietung, Schallisolierung, Energieeffizienz und Gemeinschaftskosten.

Neubauten und Renovierungsprojekte

Anspruchsvolle Käufer suchen effiziente Neubauten oder Renovierungsprojekte mit Wertsteigerungspotenzial. Bei Renovierungen prüfen wir Statik, Technik und Budget mit klar definiertem Zeitplan und verlässlichen Handwerkern.

Bei Neubauten optimieren wir passive Bauweise, Energieperformance und lokale Materialien, um Komfort und langfristige Wertentwicklung zu maximieren. Wir klären Abstandsflächen, Bebaubarkeit, Genehmigungen, Steuern und verhandeln sichere Kaufbedingungen.

Bei der hc/ Immobilien-Kaufberater Agentur handeln wir ausschließlich in deinem Interesse. Unsere Priorität ist eine kuratierte Immobiliensuche, das Finden von Off-Market-Gelegenheiten, Verhandlungen in deinem Namen, technische und rechtliche Due Diligence sowie – wo sinnvoll – steuerliche Beratung und Vermietungsstrategie. Wir koordinieren Gutachten, Bewertungen und Vergleichsdaten, damit du mit Klarheit, lokalem Kontext und kontrolliertem Risiko entscheiden kannst.

• Käufervertretung von der Suche bis zur Beurkundung
• Projektmanagement für Renovierung oder Neubau
• Rentabilitäts- und Wiederverkaufsanalysen
• Rechts-, Steuer- und Finanzierungsberatung über bewährte Partner
• Home Staging, Möblierung und Immobilienverwaltung

Der Südosten ist ein hochwertiger Markt mit knappem Angebot in Toplagen, einzigartigen Strandbuchten und stabiler internationaler Nachfrage. Um Kapital zu schützen und zu steigern, aktivieren Helen und das Team der hc/ Immobilien-Kaufberater Agentur drei Hebel:

1. Wir wählen Mikrolagen mit hohen Eintrittsbarrieren, Aussicht, Fußläufigkeit und Infrastruktur.
2. Wir priorisieren Immobilien mit hoher Energieeffizienz, großzügigen Terrassen und offenen Grundrissen, die sowohl Eigennutzer als auch saisonale Mieter ansprechen.
3. Wir erschließen Mehrwert durch gezielte Renovierungen, verbessern die Gebäudehülle, Küchen und Bäder und integrieren aerothermische und photovoltaische Systeme.

Mit informierter Akquisition und professionellem Management kannst du realistisch Eigennutzung mit starken Nettorenditen kombinieren und die Liquidität beim Verkauf erhalten. Wir entwickeln den Plan gemeinsam mit dir – von den Finanzzahlen bis zum Alltag – damit deine Immobilie im Südosten Mallorcas sowohl als Anlage als auch als Zuhause wächst.