Zum Verkauf Stehende Immobilien in Fornalutx

Genießen Sie das malerische Städtchen und die charmante Architektur

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Zweimal in jüngster Vergangenheit zum „schönsten Dorf Spaniens“ gekürt, begann Fornalutx, so wie wir es heute kennen, nach der katalanischen Eroberung im 13. Jahrhundert Gestalt anzunehmen. Große Bemühungen, das kulturelle, natürliche und ländliche Erbe des Dorfes zu erhalten, haben dazu geführt, dass Fornalutx über Hunderte von Jahren weitgehend unverändert geblieben ist. Die altertümliche Architektur ist eine Besonderheit, die Besucher und Touristen von überall her anzieht, ebenso wie viele Auswanderer, die sich entschieden haben, auf der Insel Wurzeln zu schlagen. Trotz der Beliebtheit hat der Ort gerade einmal 700 Einwohner, wobei das Bevölkerungswachstum in letzter Zeit vor allem von Nordeuropäern kommt -vorwiegend halbpensionierten Briten und Schweden- die Ferienhäuser kauften oder sich dauerhaft niederließen.

Fornalutxs Anziehungskraft lässt sich auf das ruhige, langsamere Lebenstempo und den authentischen Charme des Dorfes zurückführen. Alte, verwinkelte Gassen und traditionelle Steinhäuser werden von der atemberaubenden Berglandschaft und den Terrassen von Weinbergen, Olivenhainen und Obstgärten flankiert. Im Ort selbst finden Sie hübsche Stadthäuser mit viel Charakter und ursprünglichen Merkmalen, während die Außenbezirke mit größeren Fincas sowie neueren Villen mit Privatgrundstücken gespickt sind.

Fornalutx Mallorca

Fornalutx

Fornalutx, bekannt als das schönste Dorf Mallorcas, liegt an einem Hang zwischen den höchsten Bergen der Serra de Tramuntana-Gebirgskette auf Mallorca

Inmobilien zum Verkauf in Fornalutx

WO MAN IN FORNALUTX IMMOBILIEN KAUFEN KANN

Als kleines Dorf gibt es in Fornalutx keine spezifischen und definierten Zonen. Der alte Ortskern ist bekannt für seine typisch mallorquinischen Stadthäuser, vor allem rund um den Marktplatz – Plaza de España, wo sich auch einige Cafés und der Gemischtwarenladen befinden. Die Immobilienpreise können jedoch stark variieren, je nach Modernisierungsgrad und Lage im Ort.

Die wichtigsten Wohnstraßen im Umkreis von 150 Metern um den Platz sind Carrer de Sant Joan, Carrer Esglesia, Carrer de Sant Sebastiá oder die Carrer del Metge Mayol, die eigentlich eine lange Steintreppe ist, die von alten Häusern gesäumt wird. Zusätzlich gibt es einige Grundstücke rund um den Torrent de Fornalutx, und wenn Sie aus dem Ort herausfahren, finden Sie größere Fincas und Villen in der Landschaft.

VORTEILE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN FORNALUTX

  • Die alten Anwesen sind voller Charakter und der Ort ist wunderschön erhalten und authentisch.
  • Von jedem Teil des Dorfes aus hat man einen herrlichen Blick auf die Berge, unter anderem auf den Puig Mayor – den höchsten Berg der Insel.
  • Frieden und Stille. Fornalutx ist ein Ort, an dem Sie von Ihrem geschäftigen Alltag abschalten komplett können.
  • Als UNESCO-Weltkulturerbe ist die Natur und Tierwelt rund um das Dorf geschützt.
  • Es gibt eine gute Auswahl an einheimischen Restaurants und einen ganzjährig geöffneten Supermarkt.
  • Die Einwohner sind eine Mischung aus verschiedenen Nationalitäten und einheimischen Mallorquinern, was zu einem tollen Gemeinschaftsgefühl geführt hat.

EINIGE DINGE, DIE ZU BEACHTEN SIND

  • Die Häuser im alten Zentrum sind mit dem Auto nur schwer zu erreichen. Man muss sich zu Fuß fortbewegen.
  • Kein Meerblick. Der nächstgelegene Strand ist Port de Sóller, der etwa 9 km entfernt ist.
  • In den Sommermonaten kann das Dorf mit einem Zustrom von Ausländern, Touristen, Wanderern und Radfahrern überfüllt sein.
  • Im Winter ist das Dorf sehr verschlafen und ruhig. Das lebhaftere Sóller ist jedoch nur 5 Autominuten entfernt.
  • Zweitwohnungen und Ferienhäuser stehen im Winter oft leer.
    Fornalutx ist ein sehr kleiner Ort und mit begrenztem Entwicklungspotential.
  • Immobilien können im Vergleich zum nahegelegenen Sóller knapp sein.

Fornalutx Preisleitfaden


Wohnung:
300.000-400.000 €

3-4-Schlafzimmer-Haus:
800.000 – 1.500.000 €

5+ Schlafzimmer Haus:
2.000.000 € +

(Preise können sich ändern und spiegeln den Immobilienmarkt auf Mallorca im Juni 2020 wider)

ARTEN VON IMMOBILIEN IN FORNALUTX

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Village house

Im Ortszentrum

Fornalutx bietet wunderbare Beispiele für typisch mallorquinische Berghäuser. Diese jahrhundertealten Steinhäuser und kleinen Fincas dominieren das Ortszentrum, viele davon sind über die malerischen und charmanten „Stufen von Fornalutx“ erreichbar. Traditionelle grün gestrichene Holzfensterläden, arabische rote Dachziegel und alte geschnitzte Holztüren schmücken die alten Häuser, und bunte Pflanzen in Töpfen zieren die Fassaden entlang der niedlichen Gassen. Die Stadthäuser haben oft einen kleinen Innenhof oder eine Dachterrasse (manche mit Pool), perfekt, um den reichlichen Sonnenschein und die spektakuläre Aussicht auf die Berge zu genießen, die es von jedem Punkt des Dorfes aus gibt.

In den Außenbezirken

Das Umland von Fornalutx bietet eine größere Vielfalt an Immobilien, darunter größere freistehende Familienhäuser mit Grundstück und Swimmingpools, sowie kleine charmante Steinfincas mit ursprünglichen Merkmalen und modernere große Luxusimmobilien. Viele rühmen sich mit mediterranen Gärten mit hübschen blühenden Kakteen und kaskadenartigen Bougainvillea-Blüten in lebhaftem Magenta. Die privilegierte Lage der Grundstücke in diesem Teil der Insel ermöglicht einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die Berge der Serra de Tramuntana und das Tal von Sóller. Das umliegende Ackerland und die malerischen Terrassen sind von Olivenhainen und Zitrusbäumen durchzogen.

REGELN UND VORSCHRIFTEN

Fornalutx ist BIC (Bien de Interés Cultural), was bedeutet, dass es aufgrund seiner alten Gebäude als ein sehr wichtiges und wertvolles Kulturgut gilt. Die Behörden wollen daher die Authentizität des Dorfes mit städtischen Einschränkungen erhalten. Da es sich um ein hochgradig geschütztes Gebiet handelt, müssen alle Renovierungs-/Bauarbeiten nicht nur vom Rathaus von Fornalutx, sondern auch von der Abteilung „Patrimonio“ des Consell von Mallorca (Zentralregierung von Mallorca) genehmigt werden. Generell kann man nur die bestehenden legalen Gebäude renovieren, und es gibt nur noch sehr wenige Grundstücke, um neue Häuser im Herzen des Dorfes zu bauen (was städtisches Land ist). In den Außenbezirken, wo es sich um landwirtschaftliche Flächen handelt, ist dies einfacher, aber eine Baugenehmigung kann sich trotzdem als schwierig erweisen. Ein guter Immobilienmakler sollte in der Lage sein, alle grundlegenden Bedenken anzusprechen und einem potenziellen Käufer die nötige Sicherheit zu geben, bevor er ein Haus oder ein Grundstück kauft.

EXPERTENMEINUNGEN ÜBER DEN IMMOBILIENKAUF IN FORNALUTX

  • 5275E fornalutx propery Soller Studio„Die natürliche Umgebung dieses Dorfes auf dem Lande bietet einen unglaublichen Blick auf das Tramuntana und den Puig Mayor, den höchsten Berg Mallorcas (1440m +). Mit großartigen lokalen Annehmlichkeiten ist Fornalutx ein ruhiges und inspirierendes Dorf, das UNESCO geschützt ist und viele Auszeichnungen für seine unberührte Atmosphäre erhalten hat. Nehmen Sie sich die Zeit, das jährliche Festival im September zu genießen, während Sie ein Getränk auf der Plaça de Espanya trinken.“

Laurent Mathieu, Casas Mallorca Real Estate

  • „Das Leben in Fornalutx besticht mit vielen Highlights im Alltag. Essen Sie auf den sonnigen Terrassen von ‚Can Antuna‘ oder ‚Es Turo‘ mit spektakulärer Aussicht, und machen Sie nach dem Essen einen schönen Spaziergang durch den alten Teil des Dorfes. Genießen Sie in der Hochsaison einen abendlichen Drink auf dem belebten zentralen Platz – das, was wir das ‚Kommunikationszentrum des Dorfes‘ nennen – das Ambiente ist erstaunlich! Ein ‚Must-Do‘ ist auch, die atemberaubenden Sonnenuntergänge im Restaurant ‚Es Mirador de Ses Barques‘ zu erleben, während man ein großartiges traditionelles mallorquinisches Essen genießt.“

Borja López Muñoz de Baena, Sóller Studio

VERTRAUENSWÜRDIGE IMMOBILIENMAKLER IN FORNALUTX

Laurent Mathieu, Sales & Financial Advisor, Casas Mallorca

CASAS MALLORCA

C/ De Sa Luna, 41
07100 Sóller
casasmallorca.com
+34 971 638 011
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ENGEL & VÖLKERS

Av. de Jeroni Estades, 14
07100 Sóller
www.engelvoelkers.com
+ 34 971 636 363
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LIVING BLUE

C/ Jeroni Estades, 12
07100 Sóller
livingblue-mallorca.com
00 34 871 000 500
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