Zum Verkauf Stehende Immobilien in Fornalutx

Zweimal in jüngster Vergangenheit zum “schönsten Dorf Spaniens” gekürt, begann Fornalutx, so wie wir es heute kennen, nach der katalanischen Eroberung im 13. Jahrhundert Gestalt anzunehmen. Große Bemühungen, das kulturelle, natürliche und ländliche Erbe des Dorfes zu erhalten, haben dazu geführt, dass Fornalutx über Hunderte von Jahren weitgehend unverändert geblieben ist. Die altertümliche Architektur ist eine Besonderheit, die Besucher und Touristen von überall her anzieht, ebenso wie viele Auswanderer, die sich entschieden haben, auf der Insel Wurzeln zu schlagen. Trotz der Beliebtheit hat der Ort gerade einmal 700 Einwohner, wobei das Bevölkerungswachstum in letzter Zeit vor allem von Nordeuropäern kommt -vorwiegend halbpensionierten Briten und Schweden- die Ferienhäuser kauften oder sich dauerhaft niederließen.

Fornalutxs Anziehungskraft lässt sich auf das ruhige, langsamere Lebenstempo und den authentischen Charme des Dorfes zurückführen. Alte, verwinkelte Gassen und traditionelle Steinhäuser werden von der atemberaubenden Berglandschaft und den Terrassen von Weinbergen, Olivenhainen und Obstgärten flankiert. Im Ort selbst finden Sie hübsche Stadthäuser mit viel Charakter und ursprünglichen Merkmalen, während die Außenbezirke mit größeren Fincas sowie neueren Villen mit Privatgrundstücken gespickt sind.

Als kleines Dorf gibt es in Fornalutx keine spezifischen und definierten Zonen. Der alte Ortskern ist bekannt für seine typisch mallorquinischen Stadthäuser, vor allem rund um den Marktplatz – Plaza de España, wo sich auch einige Cafés und der Gemischtwarenladen befinden. Die Immobilienpreise können jedoch stark variieren, je nach Modernisierungsgrad und Lage im Ort.

Die wichtigsten Wohnstraßen im Umkreis von 150 Metern um den Platz sind Carrer de Sant Joan, Carrer Esglesia, Carrer de Sant Sebastiá oder die Carrer del Metge Mayol, die eigentlich eine lange Steintreppe ist, die von alten Häusern gesäumt wird. Zusätzlich gibt es einige Grundstücke rund um den Torrent de Fornalutx, und wenn Sie aus dem Ort herausfahren, finden Sie größere Fincas und Villen in der Landschaft.

• Die Häuser im alten Zentrum sind mit dem Auto nur schwer zu erreichen. Man muss sich zu Fuß fortbewegen.
• Kein Meerblick. Der nächstgelegene Strand ist Port de Sóller, der etwa 9 km entfernt ist.
• In den Sommermonaten kann das Dorf mit einem Zustrom von Ausländern, Touristen, Wanderern und Radfahrern überfüllt sein.
• Im Winter ist das Dorf sehr verschlafen und ruhig. Das lebhaftere Sóller ist jedoch nur 5 Autominuten entfernt.
• Zweitwohnungen und Ferienhäuser stehen im Winter oft leer.
  Fornalutx ist ein sehr kleiner Ort und mit begrenztem Entwicklungspotential.
• Immobilien können im Vergleich zum nahegelegenen Sóller knapp sein.

Im Ortszentrum

Fornalutx bietet wunderbare Beispiele für typisch mallorquinische Berghäuser. Diese jahrhundertealten Steinhäuser und kleinen Fincas dominieren das Ortszentrum, viele davon sind über die malerischen und charmanten “Stufen von Fornalutx” erreichbar. Traditionelle grün gestrichene Holzfensterläden, arabische rote Dachziegel und alte geschnitzte Holztüren schmücken die alten Häuser, und bunte Pflanzen in Töpfen zieren die Fassaden entlang der niedlichen Gassen. Die Stadthäuser haben oft einen kleinen Innenhof oder eine Dachterrasse (manche mit Pool), perfekt, um den reichlichen Sonnenschein und die spektakuläre Aussicht auf die Berge zu genießen, die es von jedem Punkt des Dorfes aus gibt.

In den Außenbezirken

Das Umland von Fornalutx bietet eine größere Vielfalt an Immobilien, darunter größere freistehende Familienhäuser mit Grundstück und Swimmingpools, sowie kleine charmante Steinfincas mit ursprünglichen Merkmalen und modernere große Luxusimmobilien. Viele rühmen sich mit mediterranen Gärten mit hübschen blühenden Kakteen und kaskadenartigen Bougainvillea-Blüten in lebhaftem Magenta. Die privilegierte Lage der Grundstücke in diesem Teil der Insel ermöglicht einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die Berge der Serra de Tramuntana und das Tal von Sóller. Das umliegende Ackerland und die malerischen Terrassen sind von Olivenhainen und Zitrusbäumen durchzogen.

REGELN UND VORSCHRIFTEN

Fornalutx ist BIC (Bien de Interés Cultural), was bedeutet, dass es aufgrund seiner alten Gebäude als ein sehr wichtiges und wertvolles Kulturgut gilt. Die Behörden wollen daher die Authentizität des Dorfes mit städtischen Einschränkungen erhalten. Da es sich um ein hochgradig geschütztes Gebiet handelt, müssen alle Renovierungs-/Bauarbeiten nicht nur vom Rathaus von Fornalutx, sondern auch von der Abteilung “Patrimonio” des Consell von Mallorca (Zentralregierung von Mallorca) genehmigt werden. Generell kann man nur die bestehenden legalen Gebäude renovieren, und es gibt nur noch sehr wenige Grundstücke, um neue Häuser im Herzen des Dorfes zu bauen (was städtisches Land ist). In den Außenbezirken, wo es sich um landwirtschaftliche Flächen handelt, ist dies einfacher, aber eine Baugenehmigung kann sich trotzdem als schwierig erweisen. Ein guter Immobilienmakler sollte in der Lage sein, alle grundlegenden Bedenken anzusprechen und einem potenziellen Käufer die nötige Sicherheit zu geben, bevor er ein Haus oder ein Grundstück kauft.

Ganz gleich, ob Sie eine erstklassige Baufirma oder einen Architekten brauchen, der Ihnen bei der Renovierung Ihres neuen Hauses hilft, einen Anwalt für Immobilienrecht, der Ihnen bei allen rechtlichen Aspekten des Kaufprozesses zur Seite steht oder einen Innenarchitekten, der Sie durch die Welt der Möbelhäuser auf Mallorca führt – die unten aufgeführten Unternehmen unterstützen sie Ihren Immobilientraum in Fornalutx Wirklichkeit werden zu lassen.

Weitere wichtige Faktoren beim Kauf einer Immobilie in Fornalutx sind die Wahl eines seriösen Immobilienmaklers und das Vertrauen in einen guten Hypothekenanbieter. Aus Hunderten von potentiellen Kunden haben wir nur die besten ausgewählt, die Ihnen helfen, sich auf Mallorca niederzulassen und ein schönes Leben zu leben.

Der kleine Ort Fornalutx ist eine architektonische Perle im Westen Mallorcas, umgeben von einer der atemberaubendsten Landschaften der Insel. Die Bewohner hier genießen das langsamere Lebenstempo und die friedliche Atmosphäre dieses liebevoll erhaltenen Bergdorfes. Diejenigen, die sich für einen Umzug nach Fornalutx entscheiden, werden in einer wachsenden Gemeinschaft von internationalen Expats und mallorquinischen Einheimischen willkommen geheißen. Obwohl Fornalutx in den Sommermonaten mit Besuchern, Wanderern und Radfahrern, die täglich hier vorbeikommen, belebter ist, wird es nicht von Touristen überrannt, da keine Souvenirläden vorhanden sind. Somit hat es seine authentische Essenz nicht verloren. Das Leben in Fornalutx ist wie ein Schritt in die Vergangenheit, der es einem erlaubt, sich von der Außenwelt abzukoppeln und sich wieder mit Tradition, Kultur und der Natur in ihrer ganzen Pracht zu verbinden.

Photos provided by Soller Studio