Zum Verkauf Stehende Immobilien in Illetas, Cala Mayor & Cas Catalá

Man erkennt sofort, warum der Küstenabschnitt zwischen der weitläufigen Bucht von Cala Major und den malerischen Zwillingsbuchten von Illetas seit vielen Jahren einer der Immobilien-Hotspots der Insel ist. Obwohl er sich nur über knapp vier Kilometer erstreckt, überrascht es doch, dass jedes Viertel, einen ganz eigenen Charakter entwickelt hat.

Seit den siebziger Jahren ist Cala Major ein städtischer Ferienort, dessen unmittelbare Nähe zu Palma ihn zu einem beliebten Ort für Zweitwohnungen und Ferienwohnungen sowohl für Urlauber als auch für Einheimische macht. Wie in den meisten Ferienorten steigt die Zahl der Gäste im Sommer an und ebbt in den Wintermonaten ab, aber dauerhafte Anwohner – hauptsächlich Spanier, Deutsche, Engländer und Schweden – sorgen dafür, dass ganzjährig eine lebendige Atmosphäre herrscht.

Gleich nebenan hat sich San Agustín in aller Stille zu einem der begehrtesten Viertel der Gegend entwickelt. Die Neugestaltung des schicken Yachthafens Calanova hat zusammen mit dem familienfreundlichen Umfeld aus Einheimischen und Auswanderern und den hochkarätigen Bauinvestitionen die Gegend aufgewertet. Das benachbarte Cas Català, das eher den Charakter einer exklusiven Enklave hat, ist von Luxusvillen gesäumt, die sich den grünen Hügel hinaufschlängeln, mit immer beeindruckenderem Meerblick, je höher man geht.

Auf der anderen Seite entlang der Küste liegt Illetas, ein gehobener und hübscher Ferienort, dessen entspannte Atmosphäre seit den 50er Jahren ein Anziehungspunkt ist (Errol Flynn verbrachte hier bekanntlich lange Zeit). Er ist immer noch sehr beliebt, vor allem bei Ferienhausbesitzern, die sich für ein paar Monate im Jahr hier niederlassen.

Ob Sie also ein Pied-à-Terre mit schnellem Zugang zur Hauptstadt, eine Haus in Strandnähe oder eine Luxusvilla mit traumhaftem Blick über das Mittelmeer suchen – an diesem Küstenabschnitt von Mallorcas werden Sie fündig!

Cala Major

Die lebhafte Nachbarschaft von Cala Major ist immer noch vielfältig, sowohl in Bezug auf Immobilien als auch auf die verschiedenen Viertel. Die meisten erstklassigen Immobilien befinden sich entlang der Promenade, zum Beispiel von Palma aus kommend entlang der Avinguda de Juan Miró. Wenn man jedoch der Hauptstraße folgt, sinkt aufgrund verwahrlosten Fassaden und starkem Verkehr die Attraktivität. Geht man allerdings bergauf, führt die Carrer de Miquel Rosselló i Alemany zum ruhigeren, höher gelegenen Stadtteil und höherwertigen Immobilien mit Meerblick.

San Agustín

Wie im benachbarten Cala Major bleibt die Avinguda de Juan Miró der Bereich, wo man die hochwertigsten Immobilien findet, was sich am besten an der Fertigstellung des atemberaubenden Luxuskomplexes Bendinat Mar sehen lässt. Auch die Straßen gegenüber des Hafens Calanova gehören dank ihrer Neugestaltung zu den Top-Kaufspots. Ein angenehmer, schattiger Spielplatz trägt ebenso zur Attraktivität bei, sowie die Tatsache, dass viele der Immobilien hier Meerblick bieten. Die Bewohner von San Agustín schwärmen oft von dem Gemeinschaftsgefühl, das hier herrscht, und eine Reihe von Cafés und Restaurants dienen als beliebte Treffpunkte.

Cas Catalá

Wie viele andere gehobene Viertel hat Cas Catalá weder eine Hauptstraße noch öffentliche Bereiche und kann daher nicht mit dem Gemeinschaftsgefühl des benachbarten San Agustín mithalten. Es besteht aus etwa einem halben Dutzend breiten, schön angelegten Straßen, die sich um den begrünten Hügel schlängeln, wobei Qualität und eindrucksvolle Meerblicke mit steigender Höhe zunehmen. Luxusvillen gehören hier zum Standard, die in der Carrer Corb und Carrer de la Milana bieten schönste Panoramen auf das Meer, während die meisten Villen in der Carrer Bell Puig den benachbarten Golfplatz überblicken.

Illetas

Die Apartmenthäuser, die sich auf beiden Seiten des Passeig Illetas erstrecken, mit Blick auf die zwei Bilderbuchstrände, gehören immer noch zu den begehrtesten Immobilien in der Gegend. Noch exklusiver ist der Anchorage-Komplex direkt an der Küste, wo die Wohneinheiten nur selten den Besitzer wechseln und wenn, dann für hohe Summen. Ein weiterer erstklassiger Abschnitt befindet sich entlang der Carrer de l’Arxiduc, etwas weiter oben an der Küste, mit beeindruckenden, hochwertigen Apartmentkomplexen mit großen Pools.

• Teile von Cala Major wirken heruntergekommen
• Hohe Preise für Meerblick
• Begrenzte Auswahl an Stadthaus-Immobilien
• Manche Gegenden sind außerhalb der Saison sehr ruhig
• Mietlizenzen für Ferienhäuser sind kaum erhältlich

Wohnungen

Es ist offensichtlich, dass Apartments den Großteil der Immobilien an diesem Küstenabschnitt ausmachen. Daher bietet der Markt normalerweise eine große Auswahl für verschiedene Budgets. Erschwinglichere (€100-200k) Studios finden sich in Gebäuden wie dem Torre Mayor in Cala Major die jüngere Saisonarbeiter und Yachtfahrer ansprechen, sowie als pieds-à-terre für Bootsbesitzer. Im höheren Preissegment erreichen Penthouse-Wohnungen in der Siedlung Bendinat Mar (früher das Uto-Hotel) leicht mehrere Millionen Euro.

Doppelhaushälften und Stadthäuser

Da San Agustín weniger Ferienortcharakter hat und dafür familienfreundlicher ist, finden Sie hier die meisten Stadthäuser. Je weiter man den kleinen Berg hinauffährt, desto zahlreicher werden diese, wobei die meisten in den ruhigeren Außenbezirken des Viertels liegen. Die Straßen zwischen San Agustín und Cas Catalá sind mit Doppelhaushälften bebaut, von denen einige auch über einen Gemeinschaftspool verfügen und sowohl bei Einheimischen als auch bei ausländischen Käufern als Ferienhäuser beliebt sind. Manche haben bereits eine Lizenz zur Ferienvermietung, eine neue zu bekommen erscheint fast unmöglich.

Villen

Eine Luxusvilla mit direktem Meerblick ist eine Seltenheit (und dementsprechend teuer). Wenn Sie auf der Suche nach einer Villa sind, dann hat Cas Catalá die größte Auswahl, mit meist traditionelleren Villen im mediterranen Stil, durchsetzt mit minimalistischer, moderner Architektur und fast alle mit fabelhaftem Meerblick. Auch in Illetas sind einige Villen zu finden, die normalerweise ausschließlich von Feriengästen und Saisonmietern bewohnt werden.

Regeln und Vorschriften

Die Bauvorschriften bezüglich Wassernähe und Höhenbeschränkungen werden entlang des belebten Küstenabschnitts strickt eingehalten. Sie müssen ebenso darauf achten, dass die Aussicht der Nachbarn vor allem der Meerblick nicht beeinträchtigt wird. Unbebaute Grundstücke sind kaum zu finden, alle Grünflächen sind geschützt (zumindest derzeit), und viele entscheiden sich für Abriss und Neubau. Während einige Grundstücke bereits über Ferienvermietungslizenzen verfügen (die in der Regel erneuert werden können), werden neue nur selten ausgestellt.

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Ursprünglich als einer der ersten Ferienorte Mallorcas konzipiert, hat sich dieser Teil der malerischen Küste zu einer einzigartigen und charmanten Mischung aus Wohn- und Urlaubsort entwickelt. Die Viertel Cas Catalá und San Agustín, die von den Ferienorten Cala Major und Illetas umschlossen werden, haben dank steigender Investitionen und des Zustroms an internationalen Käufern einen stetigen Aufschwung erlebt. Mit der sonnigen Urlaubsatmosphäre wird Illetas immer ein Favorit für Ferienhäuser bleiben. Der begrenzte Bestand treibt die Preise nach oben. Cala Major könnte sich durchaus zu einem Viertel entwickeln, das das Beste aus beiden Welten bietet, aber die meisten sind sich einig, dass das noch dauert.

Photos provided by Engel & Völkers