Immobilien zum Verkauf im Norden Mallorcas

Der Norden Mallorcas ist der Ort, an dem mediterranes Leben zu einer cleveren Investition wird. In kurzer Entfernung findest du das historische Zentrum von Pollensa, die Buchten von Puerto Pollensa und Puerto Alcúdia, die ummauerte Stadt Alcúdia sowie das ruhige Inselinnere von Campanet – ergänzt durch besonders gefragte Wohnlagen wie Alcanada, Mal Pas und Bonaire.

Die Kombination aus Landschaft, ganzjährigen Dienstleistungen, Yachthäfen, Golf, Rad- und Wanderwegen sowie einer etablierten internationalen Community sorgt selbst in ruhigeren Marktphasen für stabile Nachfrage. Das Ergebnis ist ein Markt mit begrenztem Angebot in Toplagen, hochwertigem Immobilienbestand und gut kalkulierbarem Wiederverkaufswert.

Bei der hc/ Immobilien-Kaufberater Agentur arbeiten wir ausschließlich für den Käufer. Wir filtern echte Chancen, prüfen Lizenzen, Planungsstatus und Belastungen, analysieren Vergleichsobjekte und entwickeln eine Verhandlungsstrategie, die dein Kapital und deine Zeit schützt. Unser Ansatz verbindet Struktur, Daten und lokales Know-how, damit du mit Sicherheit, Komfort und Profitabilität kaufst.

In den letzten Jahren hat der Norden eine stetige Wertsteigerung erlebt, getragen von fünf zentralen Faktoren:

1. Strukturelle Flächenknappheit und extrem begrenztes Angebot in erster Meereslinie, was mittel- und langfristige Wertentwicklung begünstigt.
2. Verbesserte Infrastruktur und ganzjährige Dienstleistungen, die die Saisonalität reduzieren.
3. Globale Vorliebe für naturnahe Destinationen und Remote Work bei gutem Klima, was Eigennutzung und Vermietungssaison verlängert.
4. Erneuerung des Immobilienbestands mit Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaik und effizienten Gebäudehüllen, die Komfort steigern und Betriebskosten senken.
5. Starke saisonale Vermietung in Lagen wie Pine Walk, La Font, Gotmar, Bonaire und Alcanada, die Liquidität und Wiederverkauf absichert.

Das Fazit ist klar: Hochwertige, gut gelegene Immobilien sind im Preis gestiegen und zeigen weiterhin Potenzial – besonders dort, wo Aussicht, Energieeffizienz und fußläufige Lage zusammenkommen.

• Buchten und Strände mit klarem Wasser vor der Kulisse der Tramuntana
• Internationale Yachthäfen, Golf in Alcanada und Wassersport
• Breites Angebot an Luxusvillen, Apartments direkt am Meer und Fincas
• Ganzjährige Infrastruktur mit Restaurants, Schulen und Kultur
• Gute Anbindung an Palma und den Flughafen
• Geringes Angebot in Top-Mikrolagen, das den Wert stützt
• Starkes Vermietungspotenzial mit soliden durchschnittlichen Wochenpreisen

• Großartige Meerblicke, Sonnenuntergänge und fußläufige Strände
• Aktive Yachthäfen, Golf, Rad- und Wanderwege
• Hochwertiger Bestand an Luxusvillen, Apartments direkt am Meer und Fincas
• Moderne Neubauten und hochwertige Renovierungen mit Luft-Wasser-Heizung und Photovoltaik
• Sehr gute Infrastruktur und ganzjährige Dienstleistungen inklusive Schulen
• Saisonale Vermietung mit stabilen durchschnittlichen Wochenpreisen
• Begrenztes Angebot in Toplagen stützt den langfristigen Wert

Stadthäuser in historischen Zentren

Stadthäuser zum Verkauf in Pollensa und Alcúdia verbinden Geschichte, fußläufiges Wohnen und einen gut planbaren Wiederverkauf. Sie bewahren Sichtstein, Holzbalken und Patios und kombinieren diese mit offenen Küchen und effizienter Klimatisierung.

Zu prüfen sind die Bewohnbarkeitslizenz, Denkmalschutzauflagen, Statik, Dächer und mögliche Feuchtigkeitsprobleme. Beurteile Dämmung, Fenster sowie die Möglichkeiten für eine Dachterrasse oder einen kleinen Pool. In Fußgängerzonen sind Zufahrt und Parkmöglichkeiten besonders wichtig.

Die Knappheit gut renovierter Häuser unterstützt die Wertsteigerung. Wir koordinieren technische Gutachten, Lizenzen und Steuerthemen, definieren den Renovierungsumfang inklusive CAPEX und Zeitplan und vergleichen Marktwerte datenbasiert.

Landhäuser und Fincas

Landhäuser und Fincas zum Verkauf in Campanet, Colonya und Vall d’en March bieten Privatsphäre, Landschaft und traditionelle mallorquinische Architektur. Wir prüfen die Grundstücksklassifizierung, die Legalität von Anbauten, Brunnen, Zisternen, Zufahrten und die Ausrichtung. Aufwertungen mit Luft-Wasser-Heizung, Photovoltaik und einer leistungsstarken Gebäudehülle erhöhen den Komfort und senken die OPEX, was die Wertentwicklung unterstützt.

Für Investments prüfen wir saisonale Vermietungsgenehmigungen und modellieren Auslastung sowie Wochenpreise. Wir priorisieren pflegeleichte Materialien und mediterrane Bepflanzung, um Erlebnis und Wert langfristig zu sichern.

Moderne Villen mit Pool

Luxusvillen zum Verkauf im Norden setzen auf klare Linien, offene Grundrisse, große Glasflächen und wassersparende Gärten. Wichtige Ausstattungsmerkmale sind Fußbodenheizung, Smart-Home-Systeme, Solar-PV, hochwertige Fenster und effiziente Pools. Prüfe unbedingt die Baugenehmigung, das Fertigstellungszertifikat, die Zehnjahresversicherung, Wegerechte und die Privatsphäre.

In La Font, Gotmar, Bonaire und Alcanada bestimmen Aussicht, Ausrichtung und ruhige Lage Preis und Exit. Für Vermietungsszenarien analysieren wir Saisonalität, Auslastung und Wochenpreise, um Nettorenditen zu berechnen. Dieser Immobilientyp ist ideal für Familien und für Käufer, die investmenttaugliche Assets mit echter Eigennutzung suchen.

Apartments und Penthouses direkt am Meer

In Puerto Pollensa und Puerto Alcúdia führen Apartments in erster Linie und Penthouses mit Meerblick zum Verkauf die Nachfrage an. Wichtige Prüfungen sind Ausrichtung, unverbaute Aussicht, Gemeinschaftsstatuten, Gebäudeinspektionen, Aufzüge und Barrierefreiheit. Das Meerblick-Penthouse mit großer Terrasse und Parkplatz bleibt das liquideste und begehrteste Asset.

Wir bewerten die Eignung für saisonale Vermietung, Schallschutz, Energieeffizienz und Gemeinschaftskosten und stellen sicher, dass die Immobilie für Lock-up-and-go, längere Aufenthalte und Zusatzeinnahmen geeignet ist. Bevorzugt werden Gebäude mit guter Instandhaltungshistorie und modernisierter Gebäudehülle.

Renovierungsprojekte und Neubauten

Anspruchsvolle Käufer suchen effiziente Neubauten oder Renovierungsprojekte mit Wertsteigerungspotenzial. Bei Renovierungen prüfen wir Struktur, Technik und Budget mit klarem Zeitplan und geprüften Handwerkern. Bei Neubauten optimieren wir passive Bauweise, Energieperformance und lokale Materialien für maximalen Komfort und langfristige Wertentwicklung. Wir prüfen Abstandsflächen, Bebaubarkeit, Lizenzen und Steuern und verhandeln sichere Kaufbedingungen.

Bei der hc/ Immobilien-Kaufberater Agentur handeln wir von Anfang bis Ende ausschließlich in deinem Interesse. Wir bieten eine maßgeschneiderte Suche inklusive Off-Market-Zugang, führen Verhandlungen, steuern technische und rechtliche Due Diligence, unterstützen die Steuerplanung und definieren bei Bedarf eine Vermietungsstrategie. Wir koordinieren Gutachten, Bewertungen und aktuelle Vergleichsdaten, damit du mit Klarheit, lokalem Kontext und kontrolliertem Risiko entscheiden kannst.

• Käufervertretung von der Suche bis zur Unterzeichnung
• Projektmanagement für Renovierungen oder Neubauten
• Rendite- und Wiederverkaufsanalysen
• Rechts-, Steuer- und Finanzierungsberatung
• Home Staging, Möblierung und Immobilienverwaltung

Nord-Mallorca ist ein hochwertiger Markt mit knappen Top-Mikrolagen und stabiler internationaler Nachfrage. Um dein Kapital zu schützen und zu vermehren, setzen wir auf drei Hebel:

1. Auswahl von Mikrolagen mit hohen Eintrittsbarrieren, Aussicht, Fußläufigkeit und Infrastruktur.
2. Priorisierung von Immobilien mit Energieeffizienz, Terrassen und offenen Grundrissen, die Eigennutzer und saisonale Mieter ansprechen.
3. Erschließung von Wertsteigerung durch gezielte Upgrades an Gebäudehülle, Küchen und Bädern sowie durch Luft-Wasser-Heizung und Photovoltaik.

Mit einem gut informierten Kauf und professionellem Management ist es absolut realistisch, persönliche Nutzung und solide Nettorenditen zu kombinieren – bei gleichzeitig hoher Liquidität, wenn du verkaufen möchtest. Unser Team entwickelt diesen Plan gemeinsam mit dir, von der Finanzmodellierung bis zum Alltag, damit deine Immobilie in Nord-Mallorca sowohl als Zuhause als auch als langfristiges Asset wächst.