Hypothek aufnehmen auf Mallorca

Grundsätzlich empfindet Juanita Casanas die neuen Maßnahmen im Hypothekenrecht als positiv. „Natürlich gibt es immer eine gewisse Anpassungsphase, wenn ein neues Gesetz in Kraft tritt“, erklärt sie, „jeder muss sich erst an die Änderungen gewöhnen.“ Aber sie ist überzeugt, dass die neuen Richtlinien kein Problem darstellen und lässt sich auch nicht von den komplexen bürokratischen Abläufen abschrecken.

Es gibt kein Anzeichen dafür, dass es deshalb schwieriger sein sollte eine Hypothek zu bekommen. Schließlich geht es bei den Änderungen darum, die Abwicklung zu vereinfachen und transparenter zu machen sowie den Kunden mehr Rechtschutz zu bieten. „Der bürokratische Prozess ist jetzt klarer“, meint Juanita überzeugt, „der einzige Unterschied ist, dass die Kunden jetzt zweimal zum Notar gehen müssen. Beim ersten Termin werden die Konditionen der Bank abgeklärt, um sicherzustellen, dass der Kunde verstanden hat, was die Bank anbietet und damit einverstanden ist. Beim zweiten Termin wird der Kauf vollzogen und die Hypothek abgeschlossen.“ Während dies manch erfahrenen Käufern überflüssig erscheint, kommt das Gesetz den Käufern, die mit langwierigen Investitionen über zwanzig- bis dreißig Jahre noch wenig Erfahrung haben, zugute.

Es ist absolut verständlich, wenn man sich mit dem Thema nicht auskennt. „Jede Hypothek ist wie ein Puzzle, das sich aus vielen verschiedenen Teilen zusammensetzt“, erklärt Juanita, bevor sie eine Reihe an wichtigen Faktoren aufzählt: „Was wird gekauft? Wer kauft? Wo ist der Besitzer steuerlich gemeldet? Wie ist der Stand der Finanzen? Wo liegen die Prioritäten?“ Jedoch machen die Gesetzesänderungen die Wahl der richtigen Bank nicht leichter. Genau hier kommt das Team von Lionsgate Capital ins Spiel, denn die Firma ist ein Ansprechpartner für alle Banken. „Sobald wir vom Kunden die Teile des Puzzles bekommen, setzen wir alles so zusammen, so dass die beste Lösung für den Kunden gefunden wird.“

Eine neue Richtlinie beinhaltet beispielsweise die Möglichkeit für Kunden, eine Hypothek in der Währung abzuschliessen, in welcher die Person das regelmäßige Einkommen zum Zeitpunkt des Kaufes erhält. Dies gilt jedoch nur für bestimmte Währungen.

Es ist ein klarer Vorteil für den Käufer, aber bedeutet das auch, dass die Banken weniger Hypotheken vergeben? „Nicht unbedingt weniger“, erklärt Juanita, „jedoch sind die Auswahlkriterien verschärft worden.“ Wer ein Einkommen in britischen Pfund, US-Dollar, Schweizer Franken oder anderen starken Währungen nachweisen kann, hat wenig Grund zur Sorge, wohingegen diejenigen, die ihren Lohn in anderen gesetzlichen Zahlungsmitteln erhalten, feststellen müssen, dass einige Banken den Kredit verwehren. „Wir haben Kunden, die beispielsweise australische Dollar erhalten. Hier mussten wir die Suche nach der geeigneten Bank etwas ausbauen, sind aber fündig geworden.“

Niedrigere Einstiegskosten sind ein weiterer Vorteil der neuen Gesetze. Die Banken übernehmen jetzt den größten Teil der Abwicklungskosten wie Notar, Register und Verwaltungsgebühren, während der Kunde nur für das Gutachten der Hypothek aufkommt. „Eine der wichtigsten Änderungen ist, dass die Stempelsteuer für den Käufer entfällt, was eine signifikante Einsparung für den Kunden bedeutet, da diese jetzt von den Banken bezahlt wird“, erklärt Juanita weiter.

„Eine Immobilien-Finanzierung in Spanien abzuschliessen, kann komplett anders ablaufen, als in anderen Ländern. Sowohl das Zinsangebot wie auch die Bedingungen können je nach Bankinstitut recht unterschiedlich ausfallen“, erklärt Juanita leicht schmunzelnd. Genau aus diesem Grund bietet Lionsgate Capital eine kostenlose Erst-Beratung an, um Käufern behilflich zu sein, eine Entscheidung bzgl. einer Hypothek in Spanien zu treffen und dann die Möglichkeit zu haben mit einem Minimum an Aufwand viel Zeit, Nerven und Geld zu sparen.

Property available from Engel & Völkers ID: W-01L3YN

Photos by Tina Manresa & Pernilla Danielsson