Binnen kurzer Zeit ist die Technologie zur Grundlage unserer Kommunikation und unseres Konsums geworden. Sie bietet eine Sofortlösung für viele unserer Bedürfnisse und ermöglicht eine ganz neue Vernetzung. Diese Art zu investieren und interagieren hat sich auch auf den lokalen Immobiliensektor ausgewirkt. Unzählige Immobilien wurden im letzten Jahr an Käufer aus Übersee verkauft. Manch einer erwarb sogar eine Zweitwohnung, ohne das Objekt vorab persönlich besichtigt zu haben. Das machte während der Reisebeschränkungen von 2020 Sinn, aber wird sich dieser Trend auch weiterhin durchsetzen?
Eine sichere Investition
Der Kauf eines Luxus-Zweitwohnsitzes auf Mallorca ist vielleicht eine der größten Transaktionen, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden. Villen in erstklassiger Lage am Meer kosten mindestens eine Million Euro, in Gegenden wie Port Andratx und Bendinat erreichen sie weit über fünf Millionen. Investitionen dieser Größenordnung können einige Zeit in Anspruch nehmen. Es gilt die Lage zu berücksichtigen, die Qualität der Baukonstruktion, die Größe der Räume und sowie das Dienstleistungsangebot der Umgebung. Das alles über ein Smartphone oder eine Kamera zu erfassen, ist keine leichte Aufgabe. Online-Besichtigungen werden jedoch immer beliebter. Die einheimische Maklerfirma Sandberg Estates, die bereits mehrere Zweitwohnungen ausschließlich online verkauft hat, kann nachvollziehen, warum sich der Trend durchsetzt.
„Es ist bequem und spart unseren Kunden Zeit. Die Videos sind detailgenau, wir sind immer in Kontakt und es beschränkt sich nicht nur auf Bilder. Wir schicken auch detaillierte Berichte und Grundrisse“, erklärt Mitbegründer Piers Lloyd Cox, „unsere Kunden sind sich ihrer Kaufentscheidungen sicher, weil sie uns vertrauen – transparent und offen zu sein, ist der Schlüssel zu einer sicheren Investition.“
Besichtigt und verkauft auf Mallorca
Während einige Käufer froh waren, im Jahr 2020 eine Immobilie online kaufen zu können, gab es andere, die lieber gewartet haben, bis die Reisebeschränkungen wieder aufgehoben wurden. Die Technologie hat ihre Vorteile, aber ein Online-Kauf wird von einigen als zu riskant angesehen, denn er entzieht dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie zu erleben (Geruchseindruck und Haptik fallen aus). Die Entscheidungsfindung beruht einzig auf dem, was wir auf dem Bildschirm sehen und hören. Auch das Erlebnis fehlt, die Insel zu erkunden und die verschiedenen Wohngegenden in Betracht zu ziehen.
Mandy Fletling von Living Blue Mallorca hat zwar Immobilien online verkauft, erklärt aber, dass die meisten ihrer Kunden es vorziehen, auf Mallorca vor Ort zu sein. „Wir haben viele Käufer, die in der Serra de Tramuntana suchen. Der Besuch von Orten wie Alaró und Santa María ist also Teil der Erfahrung – vor allem, wenn Mallorca völlig neu für sie ist. Viele unserer Käufer können für den Kaufvertrag allerdings nicht vor Ort sein. In diesem Fall fungiert normalerweise ein Anwalt in ihrem Namen. Ich glaube nicht, dass die persönliche Interaktion komplett verschwinden wird“, ist die Maklerin überzeugt.
Mandy und Piers sind sich einig, dass diejenigen, die ihre Zweitwohnung zu 100 % online gekauft haben, die Insel in der Regel bereits kannten. Sie haben sie im Urlaub besucht und sich in eine bestimmte Gegend verliebt. Der Standort stand also bereits fest. Sie räumen auch ein, dass die Reisebeschränkungen im Jahr 2020 einen großen Einfluss auf Online-Verkäufe hatten. Doch die Wahrscheinlichkeit, dass sich dieser aktuelle Trend fortsetzt, ist gering.Online-Besichtigungen sind etwas anderes. Die meisten Käufer wollen ihre Suche eingrenzen, bevor sie Immobilien persönlich besichtigen, aber eine Immobilie komplett online kaufen? Unwahrscheinlich an einem so schönen Ort wie Mallorca, denn ein Besuch der mediterranen Insel mit ihrem Meer und dem Sonnenschein ist wohl der angenehmste Teil der Suche.
Photos provided by Living Blue Mallorca
