Jetzt ist der Zeitpunkt, um auf Mallorca eine Immobilie zu kaufen, sagen Bau- und Bodenspekulanten. Nach der Krise 2008 sahen sich Besitzer gezwungen, die Preise ihrer Objekte um durchschnittlich 15 -30% zu senken. Im Jahr 2015 stabilisierten sich die Preise jedoch wieder und die Prognose sieht jetzt noch besser aus.
2016/2017 könnte Ihre letzte Gelegenheit sein, um den bestmöglichen Preis auszuschöpfen und Mallorca ist mit seiner guten Infrastruktur, dem phantastischen Klima und der generellen Lebensqualität eine der besten Standorte für Immobilien überhaupt.
Sie müssen natürlich überdenken, ob Sie das Objekt bar bezahlen oder eine Hypothek aufnehmen. Das ist nicht immer eine einfache Entscheidung. Auch wenn Sie die Mittel haben, um eine Immobilie zu kaufen, macht es nicht immer Sinn, Ihr Kapital zu binden und vielleicht möchten Sie diese Art Darlehen deshalb in Erwägung ziehen. abcMallorca sprach mit Juanita Casanas von Lionsgate Capital über Finanzierungsfragen.
„Aus meiner Erfahrung als Direktorin einer Bank, bei der ich mit den unterschiedlichsten Nationaliäten und steuerlichen Wohnsitzen gearbeitet habe, sind die folgenden 4 nur einige der Gründe, warum die Käufer einer Immobilie in Spanien darüber nachdenken, eine Hypothek aufzunehmen”, sagt Juanita.
Ein Leitfaden für Hypotheken auf Mallorca
Der Prozess auf Mallorca eine Hypothek zu beantragen unterscheidet sich möglicherweise von Ihrem Heimtland. Wir erklären Ihnen hier, wie es funktioniert.
1. Ein konkurrenzloser Euribor Zinssatz
Die Zinssätze haben einen historisch niedrigen Stand erreicht und der 12-monatige Euribor verbleibt in negativen Werten. Im Vergleich zu vorigen Jahren sind die Zinssätze extrem kompetetiv und es wird erwartet, dass sie vorerst niedrig bleiben.
2. Diversifizierung
Mit einer Hypothek bleiben Sie flüssig und binden Ihr Geld nicht an nur eine Anlage. Das ermöglicht Ihnen, Ihr Geld in anderen Bereichen zu investieren und Ihre Kapitalrendite zu maximieren. Eine Hypothek kann Ihnen auch den Kauf eines hochwertigeren Hauses erlauben und die Mittel zur Verfügung stellen, Verbesserungen in Ihrem neuen Heim durchzuführen.
3. Steuerpflicht
Es gibt Steuerimplikationen, wenn man in Spanien eine Immobilie ersteht. Die Steuern sind doppelt so hoch wie der europäische Durchschnitt und das ohne jegliche wirtschaftliche Rechtfertigung! Für Luxusimmobilien ist es sehr wichtig die beachtliche Vermögenssteuer, sowie die Erbschaftssteuer zu berücksichtigen. Die reduzierte Steuerpflicht kann ein essentieller Vorteil sein, wenn man eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie in Erwägung zieht.
4. Zugang zur Finanzierung
Wenn Sie wissen, dass Sie zu einem späteren Zeitpunkt Geld brauchen werden, ist es einfacher, eine Hypothek zum Zeitpunkt des Hauskaufs aufzunehmen, als später eine Eigenkapital-Hypothek zu erhalten. Aus diesem Grund sollten Sie von Anfang an Ihre Optionen abwägen. Falls Sie sich jedoch tatsächlich in dieser Situation befinden sollten, können Sie natürlich immer noch eine Hypothek beantragen.
Wenn Sie momentan darüber nachdenken, hier auf der Insel einen Besitz als Investition, Zweitwohnsitz oder als Ihr Haupthaus zu erwerben, ist das eine ausgezeichnete Idee. Nach sorgfältiger Abwägung der besten Art und Weise, wie Sie diesen Kauf organisieren, können Sie damit auch Ihre finanzielle Position verbessern.
Die kleinen Unterschiede in Hypothekenbedingungen können ausschlaggebend sein. Auf Mallorca können wir uns glücklich schätzen, seriöse Makler zur Verfügung zu haben, die auf spanische Hypotheken spezialisiert sind. Diese helfen Ihnen dabei, nicht nur Ihre individuellen Bedürfnisse zu erkennen, sondern auch sich mit der Bank in Verbindung zu setzen, welche die wettbewerbsfähigste Option anbietet, um gute Bedingungen zu verhandeln.
Unabhängig davon, dass die Banken um Ihr Geschäft wetteifern werden, ist ein weiterer Vorteil dieser Option die Vereinfachung des Prozesses: Sie können sich zurücklehnen und entspannen, während der Hypothekenmakler sich um die Details kümmert.
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