Kauftransaktionen, schwankende Märkte und Wettbewerber erfordern in diesem Sektor Schnelligkeit, so Pelayo de Salvador, der die Immobilienrechtskanzlei desalvador leitet. Um sich an diese Realität anzupassen, betont Pelayo die Notwendigkeit von Technologie. „Da wir hauptsächlich mit ausländischen Kunden arbeiten, ist uns klar, dass die Technologie eine sehr wichtige Rolle spielt: Einerseits bringt sie uns näher an unsere Kunden heran (durch digitale Eingangsprozesse mit der Möglichkeit, einen Videoanruf mit uns zu vereinbaren), andererseits erlaubt sie uns, Rechtssicherheit zu bieten, mit digitalen Unterschriftsprozessen für mehr Agilität, und schließlich ermöglicht sie es uns, sich auf die Aspekte zu konzentrieren, die einen wirklichen Wert darstellen: juristisches Wissen, angewandt auf Immobilienprüfungen und Rechtsklauseln. Unser Ziel ist es, die Geschäfte im Tempo des Kunden abzuwickeln, aber immer so agil wie möglich zu sein”, sagt de Salvador.
Mallorca, ein kosmopolitisches Reiseziel
Salvadors fundiertes Wissen über den Immobilienmarkt unterstreicht die Einzigartigkeit des mallorquinischen Marktes. Er hält ihn für sehr attraktiv aufgrund seines kosmopolitischen Charakters, seiner enorm guten Anbindung- einschließlich des US-amerikanischen Marktes und demnächst auch Asiens – und schließlich seines wunderbaren Klimas, das das ganze Jahr über eine große Anzahl von Sonnentagen bietet.
Pelayo unterstreicht den Mehrwert seiner Arbeit: „Wenn man ein Haus kauft, verliebt man sich in das, was man sieht, aber man muss sehr vorsichtig sein, denn zusätzlich zu den Gebäuden kauft man auch Papiere und Rechte. Unsere Arbeit besteht darin, die rechtliche Situation zu klären, damit der Kunde mit Sicherheit kaufen kann. Manchmal denkt man, dass man eine Immobilie mit einem Swimmingpool kauft, aber falls die Immobilie Mängel aufweist, muss man sich darüber im Klaren sein, dass man diese im Rahmen der Gesetze nicht beheben kann. Das kann sich auf den Kaufwert auswirken”, erklärt der Anwalt.
Fachübergreifendes Wissen
Wenn er über sein Fachgebiet spricht, weist er auf die Bedeutung von Quer-schnittswissen hin: „Für mich umfasst das Immobilienrecht alle Rechtsgebiete, vom Zivilrecht bis zum Städtebau, ohne das Verwaltungs-, Steuer- und sogar das Strafrecht außer Acht zu lassen. Es ist zu bedenken, dass illegale Bauarbeiten auf ländlichen Grundstücken mit einer Strafe von bis zu 300 % der ausgeführten Arbeiten geahndet werden können, aber auch als städtebauliches Vergehen eingestuft werden können,, das mit Gefängnis bestraft werden kann”.
„Beim Erwerb eines Hauses betrachten wir normalerweise nur die physische Seite, aber wir müssen uns auch um die zivilrechtlichen Aspekte kümmern-Zivileigentum, Bewohner, Rechts-streitigkeiten -, um die registerrechtlichen Aspekte – Eigentum, Beschreibung, Gebühren -, um die katastermäßigen Aspekte – Beschreibung, steuerliche Bewertung -, um die städtebaulichen Aspekte – ob es rechtmäßig ist oder nicht – usw. Unsere Aufgabe ist es, den Kunden an der Hand zu nehmen und ihm Gewissheit und Rechtssicherheit zu geben, von dem Moment der Objektwahl l, bis zu dem Moment, in dem er die Schlüssel erhält, und für die gesamte Zeit, in der er Eigentümer ist.“
Text von Miguel Ángel Vicente de Vera | Fotos von Sara Savage
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