Die Anwaltskanzlei auf Mallorca, die sich darauf spezialisiert hat, Nicht-Residenten beim sicheren Kauf von Immobilien zu helfen

desalvador. Rechtsexperten bieten Seelenfrieden bei jeder Immobilientransaktion

Pelayo de salvador desalvador. lawyerPelayo de Salvador Morell ist eine führende Autorität auf dem Gebiet des mallorquinischen Immobilienrechts und bekannt für sein außergewöhnliches Fachwissen, wenn es darum geht, ausländische Käufer durch die Komplexität des lokalen Immobilienmarktes auf Mallorca zu führen. Als Gründer von desalvador. hat er eine Kanzlei aufgebaut, die sich ausschließlich auf das Immobilienrecht konzentriert und einen spezialisierten Service für internationale Kunden anbietet, die eine klare, professionelle Beratung benötigen. Sein tiefes Verständnis des Zivil-, Immobilien-, Grundbuch-, Stadtplanungs-, Verwaltungs- und Steuerrechts stellt sicher, dass die Kunden in allen Aspekten ihres Immobilienerwerbs umfassend informiert und geschützt sind.

Desalvador. ist stolz darauf, den Kaufprozess für nicht ansässige Kunden zu vereinfachen und sich um alle rechtlichen und behördlichen Details zu kümmern, damit sie sich darauf konzentrieren können, ihr Traumhaus zu finden. Desalvador. spricht fließend Englisch und Spanisch und stellt sicher, dass die Kommunikation nahtlos verläuft, um Missverständnisse zu vermeiden und den Kunden in jeder Phase ein gutes Gefühl zu geben. Ganz gleich, ob es darum geht, sich durch die lokalen Vorschriften zu navigieren oder Steuern zu verwalten, desalvador. bietet ein Maß an Unterstützung, das den gesamten Prozess reibungslos, transparent und stressfrei gestaltet.

Was desalvador. von anderen abhebt, ist das unerschütterliche Engagement für Transparenz und langfristige Kundenbeziehungen. Pelayos Firma ist dafür bekannt, dass sie Gebühren, Risiken und Verpflichtungen offen anspricht und ihren Kunden die nötige Klarheit verschafft, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Auch nach dem Kauf bleibt desalvador. ein vertrauenswürdiger Berater, der während der gesamten Dauer des Immobilienbesitzes juristischen Beistand leistet und dafür sorgt, dass die Kunden auch in den kommenden Jahren beruhigt sein können.

Wie desalvador. Ihnen helfen kann

Unterstützung beim Erwerb und Verkauf von Immobilien

Desalvador. bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern von Immobilien umfassende rechtliche Unterstützung und begleitet die Kunden bei jedem Schritt, um eine nahtlose, risikofreie Transaktion zu gewährleisten. Die Kanzlei ist auf die Unterstützung von Käufern spezialisiert, die nicht in Spanien ansässig sind, und navigiert fachkundig durch das spanische Rechts- und Steuersystem, wobei sie sich um Steuern und rechtliche Verpflichtungen kümmert, damit sich die Kunden auf die Suche nach ihrer perfekten Immobilie konzentrieren können.

Steuerplanung und Optimierung von Immobilien

Immobiliengeschäfte sind mit komplexen steuerlichen Auswirkungen verbunden. Das Expertenteam von Desalvador. bietet maßgeschneiderte Steuerplanungsstrategien an, um Steuerpositionen zu optimieren, Verbindlichkeiten zu reduzieren und die vollständige Einhaltung von Vorschriften zu gewährleisten, wodurch Kunden letztendlich Geld sparen und potenzielle Probleme vermeiden können.

Administrative Dienstleistungen und Anwendungen

Für internationale Kunden kann die Verwaltung von Verwaltungsprozessen entmutigend sein. Desalvador. vereinfacht den Antragsprozess für NIE-Nummern, NIF für ausländische Unternehmen, goldene Visa, Aufenthaltsgenehmigungen und Steuererklärungen und stellt sicher, dass alle Unterlagen korrekt und vorschriftsmäßig sind.

Laufende Rechtsberatung für Immobilienagenturen

Desalvador. bietet kontinuierliche rechtliche Unterstützung für Immobilienagenturen und informiert sie über Änderungen der gesetzlichen Bestimmungen, berät sie bei Transaktionen und gibt ihnen allgemeine rechtliche Hinweise, damit sie die Vorschriften einhalten, informiert sind und alle rechtlichen Herausforderungen meistern können.

Maßgeschneiderte Rechtsberatung

Über die Standarddienstleistungen hinaus bietet Desalvador. eine maßgeschneiderte Rechtsberatung zu spezifischen immobilienbezogenen Fragen auf Mallorca. Ein individueller Ansatz stellt sicher, dass die Kunden genau die Beratung erhalten, die sie für eine fundierte Entscheidungsfindung benötigen.

Risikomanagement und Sicherstellung der Einhaltung von Vorschriften

Desalvador. verfolgt einen proaktiven Ansatz bei der Identifizierung und dem Management von Risiken bei Immobilientransaktionen und gewährleistet die vollständige Einhaltung der lokalen Gesetze und Vorschriften. Dieser Service bietet zusätzliche Sicherheit und Vertrauen während des gesamten Immobilienprozesses.

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Qualifikationen

Pelayo de Salvador ist ein sehr erfahrener Anwalt, der sich auf das mallorquinische Immobilienrecht spezialisiert hat. Seit mehr als 15 Jahren berät er ausschließlich nicht auf Mallorca ansässige Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Er spricht fließend Englisch und Spanisch und bietet eine persönliche, transparente Beratung. Pelayos profunde Ortskenntnisse und seine kundenorientierte Herangehensweise gewährleisten reibungslose, sichere Transaktionen und bieten Sicherheit während des gesamten rechtlichen Prozesses.

Was die Kunden von desalvador. sagen...

  • „Pelayo überbrückte die Kluft zwischen unserer Erfahrung in Großbritannien und dem Rechtssystem auf Mallorca. Er war stets geduldig, klar und reaktionsschnell und machte uns die Erfahrung so stressfrei wie möglich.“ – Rosie Dudson
  • „Er bewahrte uns vor einem Kauf mit versteckten rechtlichen Problemen. Als wir uns schließlich für eine Immobilie entschieden haben, hat Pelayo alles für uns erledigt, er hat immer schnell reagiert und war sehr effizient.“ – Annika Cagney
  • „Pelayo ist pünktlich, ehrlich und arbeitet mit Integrität.“ – Natasha Hetherly
  • „Einfach hervorragender Service von Pelayo. Er hat sich weit über das übliche Maß hinaus engagiert, indem er nahtlose und vorbildliche Unterstützung geleistet hat, um sicherzustellen, dass alles reibungslos und effizient abläuft.“ – Hannah Bramley
  • „Pelayos Freundlichkeit und sein informativer Ansatz schufen eine einladende Atmosphäre und machten unsere juristische Reise bemerkenswert reibungslos.“ – Jim
  • „Ich habe Pelayo eine Vollmacht erteilt, damit er in meinem Namen meine Wohnung hier in Palma kaufen konnte. Das hat den Prozess für mich unglaublich einfach gemacht und alles verlief sehr reibungslos.“ – Tam Aguilera

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich für den Kauf einen Anwalt, und welche Rolle spielt er?
Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt zu beauftragen. Ein Anwalt wird sich um alle rechtlichen Aspekte der Transaktion kümmern, einschließlich der Prüfung von Verträgen, der Sicherstellung, dass die Immobilie schulden- und lastenfrei ist, der Verwaltung der steuerlichen Aspekte und der Unterstützung bei der notariellen Abwicklung.

Wie läuft der Kauf einer Immobilie auf Mallorca als Nicht-Resident ab?
Der Prozess umfasst mehrere wichtige Schritte, wie die Beschaffung einer NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), die Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags und den Abschluss des Verkaufs vor einem Notar. Die Beauftragung eines Anwalts ist zwar nicht zwingend erforderlich, wird aber dringend empfohlen, um sicherzustellen, dass alle Aspekte der Transaktion ordnungsgemäß abgewickelt werden.

Gibt es irgendwelche Beschränkungen für Ausländer, die in Spanien Immobilien kaufen?
Nein, es gibt keine Einschränkungen für Ausländer, die eine Immobilie auf Mallorca kaufen. In einigen Fällen benötigen Nicht-EU-Bürger jedoch eine militärische Genehmigung. Dabei handelt es sich lediglich um eine administrative Anforderung, die den Kauf nicht einschränkt.

Mit welchen Steuern und Gebühren muss ich rechnen, wenn ich eine Immobilie auf Mallorca kaufe?
Käufer zahlen in der Regel die Grunderwerbssteuer (ITP), Notar- und Grundbuchgebühren sowie Anwaltskosten. (insgesamt 10% bis 13% des Kaufpreises). Während des Mietverhältnisses müssen Sie mit IBI- und IRNR-Steuern rechnen. In einigen Fällen kann auch eine Vermögenssteuer anfallen.

Kann ich als Nichtansässiger in Spanien eine Hypothek aufnehmen?
Ja, es ist möglich, als Gebietsfremder eine Hypothek bei spanischen Banken aufzunehmen, auch wenn die Bedingungen von denen für Gebietsansässige abweichen können. In der Regel bieten die Banken Gebietsfremden eine Finanzierung von bis zu 60-70 % an.

Wie hoch sind die laufenden Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Mallorca?
Zu den laufenden Kosten gehören die jährlichen Grundsteuern (IBI), Gemeindegebühren, Versicherungen und Instandhaltungskosten. Außerdem müssen Nicht-Residenten unter Umständen Einkommenssteuer für Nicht-Residenten (IRNR) zahlen, auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird.

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C/ Pere Dezcallar i Net, 8A entlo, Palma