Was Sie über die Amnestie für Immobilien in rechtlicher Schwebe auf Mallorca wissen müssen

Vereinfacht ausgedrückt, wird mit dieser Rechtsvorschrift eine Übergangsregelung eingeführt, die die Legalisierung bestimmter Gebäude innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren ermöglicht. Die letzte Gelegenheit für eine ähnliche Amnestie war vor 20 Jahren, so dass dies eine sehr seltene Gelegenheit ist, die sich möglicherweise nicht wiederholen wird.

„Die Amnestie ist eine fantastische Gelegenheit für die vielen betroffenen Hausbesitzer auf Mallorca, die in rustikale Immobilien mit geerbten ‘illegalen’ Bauelementen investiert haben,“ bestätigt Lucy Adamson, hc/ Mallorca Living Property Specialist. „Oft sind diese Illegalitäten auf fehlende Papiere zurückzuführen oder darauf, dass sie aufgrund langer Wartezeiten und Rückstaus in den Rathäusern keine ordnungsgemäßen Genehmigungen erhalten haben.“

Das kürzlich von der Regierung der Balearen in Kraft gesetzte Decreto Ley de Simplificación y Racionalización Administrativas stellt eine bedeutende Änderung der städtebaulichen Vorschriften dar. Das Gesetz betrifft ältere Immobilien, die seit geraumer Zeit in einer rechtlichen Grauzone sind und oft auf „ländlichem Grund“ gebaut wurden, was zu Unsicherheiten und Einschränkungen bei Renovierungen oder weiteren Bauvorhaben führte.

Die neue Gesetzgebung bietet einen Weg zur Legalisierung von Gebäuden, die älter als acht Jahre sind, insbesondere von solchen, die auf „ländlichem Grund“ gebaut wurden. Obwohl das Bauen auf ländlichem Grund und Boden nach bestimmten Vorschriften erlaubt ist, erschwert die fehlende rechtliche Anerkennung die Genehmigung von Verbesserungen. Das Gesetz verleiht den in Frage kommenden Immobilien einen legalen Status, sofern die Eigentümer mehrere wichtige Vorschriften einhalten.

Die Einführung dieses neuen Gesetzes bedeutet nicht, dass das Verfahren zur Legalisierung nicht genehmigter Gebäude automatisch gebilligt oder vereinfacht wird. Es verbietet auch die Nutzung der Legalisierungsstruktur für touristische Unterkünfte oder kommerzielle Zwecke.

Da die Amnestie nur für die nächsten drei Jahre gilt, sollten interessierte Hausbesitzer sofort mit dem Prozess beginnen und einen renommierten Architekten konsultieren. Bei der Planung sollten mögliche Bußgelder, Steuern und Architektenhonorare für die Durchführung der vorgeschriebenen Änderungen berücksichtigt werden.

„Diejenigen, die es sich leisten können, das Verfahren in Anspruch zu nehmen, werden beim Verkauf einen beträchtlichen Gewinn erzielen, da die Legalisierung einer Immobilie deren Wert um bis zu 30 % steigern kann, was einen größeren Kreis ausländischer Käufer anlockt, die normalerweise durch die Illegalität abgeschreckt werden“, fügt Adamson hinzu.

Immobilieneigentümer oder Bauträger müssen für alle neu legalisierten Gebäude die für Neubauten geltenden Steuern und Abgaben entrichten. Hauseigentümer müssen außerdem eine „finanzielle Leistung“ an das zuständige Rathaus zahlen. Diese obligatorische Zahlung beläuft sich im ersten Jahr auf 10 % des Wertes des legalisierten Gebäudes, im zweiten Jahr auf 12,5 % und im dritten Jahr des im Gesetz festgelegten Zeitraums auf 15 %.

Antragstellern, deren steuerpflichtiges Einkommen in den letzten vier Jahren unter bestimmten Schwellenwerten lag, wird ein Nachlass von 50 % gewährt. Der Schwellenwert für diese Ermäßigung liegt bei 33.000 Euro in der Einzelveranlagung bzw. 52.800 Euro in der Zusammenveranlagung.

Auch Umweltauflagen sind in das Gesetz aufgenommen worden. Um legalisiert zu werden, muss ein Architekt einen Plan erstellen, der sich auf die Umweltqualität des Bauwerks konzentriert. Dies kann bedeuten, dass die Projekte die Lichtverschmutzung minimieren, den Energie- und Wasserverbrauch senken, erneuerbare Energie erzeugen oder umweltfreundliche Materialien und Methoden verwenden müssen. Jegliche Wasserreinigungssysteme müssen mit dem Hydrologischen Plan der Balearen in Einklang stehen.

Die Einführung dieses Gesetzes ist ein wichtiger Schritt zur Lösung der seit langem bestehenden rechtlichen Unklarheiten im Zusammenhang mit Grundstücken auf dem Lande auf den Balearen. Außerdem fördert es dank der Umweltauflagen eine kontrolliertere und nachhaltigere Entwicklung.

Viele Hauseigentümer glauben, dass ihr Haus legal ist, weil es im Grundbuch eingetragen ist. Selbst eine Nutzungsbescheinigung sagt nichts darüber aus, ob Ihr Haus gegen die Bauordnung verstößt oder nicht.

Örtliche Immobilienexperten, Architekten und Grundstücksspezialisten können Grundstücke daraufhin überprüfen, ob bestimmte Aspekte nicht mit den städtebaulichen Vorschriften übereinstimmen. Grundstückseigentümer, die feststellen, dass sie möglicherweise betroffen sind, sollten sich einen Rechtsbeistand suchen, der sie bei der Einreichung der entsprechenden Unterlagen und Gebühren für die Amnestie unterstützt, denn die Zeit drängt.