afp – Unabhängige Bauherrenvertretung und Bauprojektmanagement

Für viele internationale Immobilienbesitzer ist der Bau oder die Renovierung eines Hauses auf Mallorca die Erfüllung eines lang gehegten Traums. Doch die Realität der Verwaltung eines Bauprojekts auf der Insel kann schnell komplex werden. Unterschiedliche Baupraktiken, mehrere Auftragnehmer und die Herausforderung, technische Entscheidungen aus dem Ausland zu koordinieren, führen oft zu Unsicherheit, Verzögerungen und steigenden Kosten.

Hier sorgt Anja Fliegerbauer, Gründerin von afp – Owner’s Representation & Construction Project Management, für Klarheit und Orientierung. Als diplomierte Bauingenieurin mit 25 Jahren Erfahrung auf Mallorca agiert Anja Fliegerbauer während des gesamten Bauprozesses als unabhängige Vertreterin des Bauherrn.

Ausschließlich im Interesse des Bauherrn strukturiert sie die Projektabläufe, koordiniert Architekten, Ingenieure und Bauunternehmer und sorgt dafür, dass Qualitätsstandards, Budgets und Zeitpläne fest eingehalten werden. Durch sorgfältige Planung, konsequente Überwachung und transparente Berichterstattung sind die Bauherren stets über Fortschritte und Entscheidungen informiert – auch wenn sie nicht auf der Insel anwesend sind.

Anjas Stärke liegt in ihrer Fähigkeit, Ordnung in komplexe Situationen zu bringen. Indem sie Risiken frühzeitig erkennt, technische Details klärt und die Kommunikation zwischen allen Beteiligten erleichtert, schafft sie einen ruhigen und strukturierten Prozess, in dem Projekte mit Vertrauen voranschreiten können. Das Ergebnis ist ein organisierter, transparenter und professionell geführter Bauprozess, der es den Kunden ermöglicht, sich darauf zu konzentrieren, zu sehen, wie ihr zukünftiges Heim Gestalt annimmt.

Vertretung des Eigentümers

Anja vertritt die Interessen des Bauherrn auf der Baustelle und überprüft unabhängig Entscheidungen, Ausführung und Fortschritt. Sie stellt sicher, dass die Bauqualität, die vertraglichen Verpflichtungen und der Zeitplan eingehalten werden, auch wenn die Eigentümer nicht auf Mallorca anwesend sein können.

Bau-Projektmanagement

Vollständige Koordination des Bauprozesses, einschließlich Architekten, Ingenieuren und Bauunternehmern. Anja fungiert als zentrale Kommunikationsstelle, strukturiert die Arbeitsabläufe und stellt sicher, dass alle Teams effizient zusammenarbeiten.

Qualitätskontrolle & Baustellenüberwachung

Regelmäßige Baustellenbegehungen, Dokumentationen und technische Überprüfungen stellen sicher, dass die vereinbarten Qualitätsstandards eingehalten werden. Abweichungen werden frühzeitig erkannt und schnell behoben, so dass die Eigentümer volle Transparenz über den Baufortschritt erhalten.

Technische Due Diligence vor dem Immobilienerwerb

Eine unabhängige technische Bewertung einer Immobilie vor dem Kauf, bei der der bauliche Zustand, Feuchtigkeitsrisiken, die Bauqualität und mögliche Renovierungskosten beurteilt werden, um kostspielige Überraschungen zu vermeiden.

Renovierung einer luxuriösen Villa

Unabhängiges Projektmanagement von der frühen Planungsphase bis zur endgültigen Übergabe, einschließlich der Koordinierung von Architekten, Bauunternehmern und Fachhandwerkern, Qualitätskontrolle und Vertretung des Kunden vor Ort.

Verzögertes Wohnungsbauprojekt

Wir haben uns in ein Projekt eingeklinkt, das sich bereits erheblich verzögert hatte, haben den Prozess wieder strukturiert, kritische technische Fragen geklärt und den Bau mit praktischer, lösungsorientierter Beratung vorangebracht.

Technische Due-Diligence-Prüfung vor dem Kauf

afp erstellte eine technische Bewertung einer bestehenden Immobilie vor dem Kauf, wobei sichtbare Mängel, wahrscheinlicher Renovierungsbedarf und potenzielle Risiken vor dem Erwerb identifiziert wurden.

Diplom-Bauingenieurin der Technischen Universität München mit über 25 Jahren Erfahrung auf Mallorca in der Leitung komplexer Bauprojekte. Zusatzausbildungen in Baubiologie, Bauphysik und nachhaltiger Sanierung.

• „Anja Fliegerbauer war von Anfang an ein wichtiger Bestandteil unseres Sanierungsprojekts. Sie unterstützte die Auswahl des Architekten, das Genehmigungsverfahren, die Ausschreibung und die Kostenplanung und leitet seit Baubeginn die Koordination vor Ort. Ihre fachliche Kompetenz und ihre strukturierte Arbeitsweise haben wesentlich zum Erfolg unseres Projekts beigetragen.” – Simone Kilian
• „Mein Bauprojekt war kurz vor dem Scheitern. Frau Fliegerbauer hat alles neu strukturiert, das Projekt wieder auf Kurs gebracht und sofort eine zuverlässige Baufirma gefunden.”
• „Bei schwierigen technischen und rechtlichen Fragen hat sie immer klare Wege und Lösungen aufgezeigt, auch wenn andere darauf bestanden, dass es keine Alternativen gibt.” – Erik T.

Wie schützen Sie Ihre Kunden vor Verzögerungen oder Kostenüberschreitungen?

Durch kontinuierliche Kosten- und Terminüberwachung, unabhängige Prüfung von Angeboten und Rechnungen und frühzeitige Erkennung von Risiken, bevor sie sich zu teuren Problemen auswachsen.

Wie stellen Sie sicher, dass die Bauqualität internationalen Standards entspricht?

Durch eine genaue Prüfung der Planungsunterlagen, die Überwachung der Bauarbeiten vor Ort und die Durchsetzung vereinbarter technischer Standards, damit die Qualitätserwartungen aus Deutschland, der Schweiz oder Großbritannien erfüllt werden.

Können Sie mit vom Kunden ausgewählten Architekten oder Bauunternehmern zusammenarbeiten?

Ja. Oft sind internationale Teams beteiligt, deren Pläne Anja mit den örtlichen Vorschriften und Bauunternehmen koordiniert, um einen reibungslosen und effizienten Arbeitsablauf zu gewährleisten.

Wie funktioniert die Zusammenarbeit, wenn der Kunde nicht auf Mallorca ist?

Anja leitet das Projekt vor Ort und liefert regelmäßige Berichte, Dokumentationen und klare Entscheidungszusammenfassungen, damit die Kunden umfassend informiert bleiben, ohne dass sie vor Ort sein müssen.