Immobilien zum Verkauf in Bendinat

Exklusive Küstengegend und Heimat der reichsten internationalen und mallorquinischen Gesellschaft

Anchorage Hills

Während es auf Mallorca viele hochwertige Wohnviertel gibt, gehört Bendinat sicherlich zu den exklusivsten. Die breiten, elegant geschwungenen Straßen sind gesäumt von einigen der teuersten Immobilien Mallorcas, in denen achtstellige Summen für Villen zur Norm gehören und luxuriöse Apartmentkomplexe zu den begehrtesten Wohnorten der Insel zählen. Die Hügellandschaft bietet jede Menge herrliche Aussichtspunkte mit Meerblick, während das üppige, grüne Tal des Viertels zu einem Golfplatz von Weltklasse entwickelt wurde – mit keiner geringeren adeligen Schirmherrschaft als der des Königs von Spanien.

Eine Atmosphäre gro∫zügiger Gelassenheit durchdringt den größten Teil dieser gehobenen Enklave, neben der Nähe zum glitzernden Yachthafen Puerto Portals und der mallorquinischen Hauptstadt, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Auch vom Zustrom des saisonalen Tourismus ist Bendinat nach wie vor kaum berührt. Internationale und einheimische Einwohner sind gleichermaßen vertreten, wobei ältere wohlhabende mallorquinische Familien in einer Gemeinschft mit Skandinaviern, Deutschen, Engländern, Österreichern und Schweizern leben. Die Wohlhabendsten bewohnen Villen mit Meerblick im alten Bendinat nahe der Strandpromenade oder oberhalb in den Hügeln. Die etwas weniger Betuchten besitzen ein Stadthaus oder Wohnung in einer der beschützten Stadtteilen.

Allerdings kann mit keinem Geld der Welt ein neues Grundstück gekauft werden, da alle Grünflächen nun unter Naturschutz gestellt wurden. Viele entscheiden sich stattdessen dafür, ein bestehendes Haus abzureißen und nach dem gewünschten Entwurf neu zu errichten. Eine gängige Praxis – dem Ausma∫ der laufenden Bauarbeiten nach zu urteilen, die man in der Gegend sieht – und hört. Wenn jedoch Immobilien hier auf den Markt kommen dauert es trotz der hohen Preise (die manchmal Tränen ins Auge treiben), in der Regel nicht lange bis jemand zugreift.

Bendinat

Mit vielen Luxusvillen, einem Weltklasse-Golfplatz und einer Atmosphäre von Gelassenheit sticht das Viertel Bendinat als eines der exklusivsten Mallorcas hervor.

No amount of money, however, can buy a new plot with all the green areas now protected. Many instead choose to demolish an existing property and rebuild to their desired design, a common practise judging by the amount of on-going construction work you can see – and hear – in the area. But despite high prices (some eye-watering so) when properties come on the market here, it’s not usually long until someone snaps it up.

Inmobilien zum Verkauf in Bendinat

WO MAN IMMOBILIEN KAUFEN KANN

Altes Bendinat

Vom Strand Calita Portals Nous, entlang der Felsküste und den Avenidas von Bendinat und Rossegada, die sich um den sanften Hügel schlängeln, erstreckt sich das Alte Bendinat, die ursprüngliche Wohnsiedlung. Sie bleibt die exklusivste Gegend. Die Grundstücke hier gehören zu den teuersten der Insel. Es geschieht aber so selten, dass eine dieser wenigen Villen auf den Markt kommt, dass es dann zum Wettlauf um den Kauf einer Villa kommt. Man hat praktisch von allen Grundstücken in diesem erstklassigen Viertel, das auch den wichtigstes Treffpunkt – das Bendinat Hotel – beherbergt Meerblick.

Bendinat Zentrum

Zwischen dem Kreisverkehr und dem Alten Bendinat liegt das Zentrum Bendinats – ein neueres Wohngebiet, in dem der Wohnungsbestand hauptsächlich aus Stadthäusern, Einfamilienhäusern und Luxuswohnungen besteht. Hier gibt es zwei Hauptwohnkomplexe, Ses Oliveres und Es Pinar, die beide einen Teil des Golfplatzes Real Bendinat überblicken und einzugsbereite und exklusive Wohngemeinschaften bieten. Sie werden hier nicht viele mit Meerblick finden, aber die Gegend bietet einen leichten Zugang zu den einheimischen Geschäften und der kleine Strand ist immer noch zu Fuß erreichbar.

Anchorage Hill

Hinter dem Eroski-Supermarkt und dem Centro Commercial Mirador de Bendinat steigt die Geographie steil zum Wohngebiet Anchorage Hill an. Dieses Quartier in Hanglage besteht im Wesentlichen aus nur drei parallelen Sackgassen: Calle Alzina, Farigola und Ginesta. Diese sind ausschließlich von luxuriösen Villen mit großen Pools gesäumt, die nicht nur Meerblick, sondern auch weite Panoramablicke über die Bucht von Palma bieten. Es ist ebenso exklusiv wie hoch gelegen, mit hohen Mauern, die viel Privatsphäre, dafür aber auch wenig Gemeinschaftsgefühl bieten.

Golf Bendinat

Durch eine breite Fahrspur vom Rest Bendinats getrennt, liegt ein Stadtteil, der für Golfliebhaber wie geschaffen ist. Direkt mit Blick auf den Golfplatz Real Bendinat am Camí Serra befindet sich eine Ansammlung von Villen der Spitzenklasse, die meisten mit Rasenflächen, die groß genug sind, um als Putting Green genutzt zu werden. Hinter der Avenida Mallorca befinden sich ebenfalls gesäumte Villen im Wert von mehreren Millionen Euro, von denen viele einen herrlichen Ausblick bieten. Dominierend in dieser Gegend ist der Olinto-Komplex – ein riesiger Ausbau von Luxuswohnungen, die um einen großen zentralen Pool mit Meerblick herum gebaut wurden. Ein weiterer beliebter Komplex ist der Bendinat Golf I & II, eine nette Gruppe von Ferienwohnungen, die sich direkt neben dem ersten Loch befindet.

Vorteile beim Kauf einer Immobilie in Bendinat:

  • Leichter Zugang zur Hauptstadt
  • In der Nähe mehrerer ausgezeichneter Strände
  • Benachbarter Luxus-Yachthafen von Puerto Portals
  • Friedliche und gut gepflegte Nachbarschaft
  • Wenig betroffen von saisonalen SchwankungenDie meisten lokalen Unternehmen haben das ganze Jahr über geöffnet
  • Schöne Aussichten von vielen Immobilien
  • Weltklasse-Golfanlagen

Dinge, die man im Auge behalten sollte:

  • Sehr teure Nachbarschaft
  • Generell begrenzte Auswahl an Eigentum
  • Viele Bauarbeiten
  • Keine leeren Grundstücke verfügbar

PREISLEITFADEN

2/3-ZIMMER-WOHNUNG
€495.000 – €2.000.000

STADTHAUS MIT 3/4 SCHLAFZIMMER
€650.000 – €2.000.000

VILLA MIT 4/5+ SCHLAFZIMMERN
€3.000.000 – €20.000.000+

(Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen möglich sind)

Die verschiedenen Arten von Immobilien in Bendinat

Old Bendinat

Luxus-Wohnungen

Mit Blick auf den Golfplatz, über 30.000 Quadratmetern landschaftlich gestalteten Gärten und drei Gemeinschaftspools – einer davon ist der größte private Pool auf Mallorca – ist Ses Oliveres die bekannteste Apartmentanlage des Viertels. Die Wohneinheiten in dieser gut gepflegten, bewachten Wohnanlage beginnen um die halbe Million Euro und steigen rasant an. Der benachbarte, moderne Komplex Es Pinar wurde 2015 fertiggestellt, mit Einstiegspreisen von fast einer Million Euro, während Sa Vinya eine weitere Luxuswohnanlage am östlichen Rand von Bendinat ist. Auf der anderen Seite des Golfplatzes finden sich ebenfalls einige beeindruckende Bauvorhaben, darunter der riesige Olinto-Komplex und der hübsche, am Golfplatz gelegene Bendinat Golf I & II.

Familienvillen/Stadthäuser

Es gibt zwar in Bendinat nicht allzu viele Siedlungen mit solchen Immobilien, aber es gibt einige Gegenden, die das Gefühl von kleinen Vierteln vermitteln. Eine davon befindet sich in der Carrer Julià Vicenç am westlichen Stadtrand, wo Reihen- oder Doppelhaushälften bei den einheimischen Familien beliebt sind und von relativ bescheidener Größe (drei Schlafzimmer) bis hin zu recht groß mit fünf Schlafzimmern reichen. Die Preise liegen hier zwischen ca. 650.000 € und 2 Millionen €, im oberen Preissegment mit einen Pool und kleinem Garten.

Große Villen/Anwesen

Die mehrere Millionen Euro teuren Palastanlagen machen die Mehrheit der Wohnungen in Bendinat aus, vor allem im alten Bendinat-Viertel, wo es au∫er Villen kaum etwas anderes gibt. Zwar gibt es noch viele traditionelle Herrenhäuser im mediterranen Stil, doch werden diese langsam durch die Version des 21. Jahrhunderts ersetzt – meistens nach einem Entwurf des örtlichen Architekten Alejandro Palomino. Erwarten Sie große Pools, Parkplätze abseits der Straße, Kinosäle und oft sogar private Spas. Unter der Fünf-Millionen-Marke werden Sie auf dem Markt wenig finden, wobei für einige der Villen an der Wasserfront auch achtstellige Summen aufgerufen werden. Auch die Villen mit Blick auf den Golfplatz gehören zu den begehrtesten und teuersten der Region.

Regeln und Vorschriften

Die wichtigste Hauptregel betrifft die Größe des Grundstücks in Relation zur Landgrö∫e. Außerdem darf eine Villa auf einem Grundstück nicht abgerissen werden, um Wohnungen zu errichten, während es bei Grundstücken direkt am Wasser nicht erlaubt ist, zu nahe am Ufer zu bauen. Auch hier sind alle Grünflächen so gut wie auf Dauer gegen Bebauung geschützt.

Was die Experten über Immobilien in Bendinat sagen

  • „Neben der Nähe zu Palma bietet Bendinat einige der hochwertigsten Immobilien auf der Insel, zusammen mit einer guten Infrastruktur und friedlichen Atmosphäre … daher sind viele bereit, weit mehr zu zahlen, um hier zu leben.

Luca Borsani, Direktor von Palma Südwest und Portale, Engel & Völkers

  • „Bendinat ist zweifellos eine der begehrtesten Gegenden für den Erwerb von Immobilien auf der Insel. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass sich daran etwas ändern wird. Das macht den Kauf hier zu einer sicheren und potenziell lukrativen Investition für die Zukunft.

Lisa Gost Elving, Verkaufsleiterin, Reiderstad Invest

Vertrauenswürdige Immobilienmakler in Bendiant

FIRST MALLORCA

Avda Tomas Blanes, 41
07181 Costa d’en Blanes
firstmallorca.com
+34 971 007 007
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SANDBERG ESTATES

Carrer de Pou, 17
07013 Palma
sandberg-estates.com
+34 626 088 752
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ENGEL & VÖLKERS

Paseo Marítimo, 6
E-07014 Palma de Mallorca
www.engelvoelkers.com/mallorca
+34 971 22 23 23
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Imperial Properties Mallorca

IMPERIAL PROPERTIES

Avinguda del Rei Jaume I,
111, Local 5,
07180 Santa Ponça
www.imperial-properties.com
+34 971 692 434
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