Immobilien in Puerto Pollensa

Immer mehr Rad- und Segelsportfans investieren hier in Häuser und Wohnungen

Seit Jahren sind Immobilien in Puerto Pollensa bei Käufern einer Zweitwohnung begehrt. Zwischen Mai und Oktober sind in Puerto Pollensa viele saisonale Residenten, die den Strand und die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen – genau wie die begeisterten Radfahrer und Yachtbesitzer. Diese hohe Nachfrage an Wohnen im Freien in Puerto Pollensa hat den Immobilienmarkt geprägt und einen Ansturm auf Luxus-Ferienwohnungen ausgelöst. Es ist jedoch nicht nur die Fitness-Community, die den Immobilienmarkt hier voranbringt. Die Kulisse der Sierra de Tramuntana, der nahe gelegene weiße Sandstrand und der berühmte Pine Walk machen Puerto Pollensa zu einem Traum, um seinen Immobilienkauf zu verwirklichen, ob man Sport im Freien liebt oder nicht.

In den letzten zehn Jahren kam die Nachfrage für Immobilien in Puerto Pollensa vor allem von außerhalb Mallorcas, da Weltklasse-Radfahrer, Filmstars und Prominente die Gegend frequentieren. Die BBC-Serie The Night Manager wurde in Puerto Pollensas großartigsten Anwesen, La Fortaleza, gedreht. Das Anwesen, das sich im Privatbesitz des ehemaligen Geschäftsführer der Barings Bank, Lord James Lupton, befindet, gilt als eines der teuersten in Spanien und besteht aus sieben Villen, zwei Pools und 25.000 Quadratmetern Terrassen und Gärten. Puerto Pollensa als Kulisse für diese aufwändig gedrehte Serie zu nehmen, verlieh der Gegend weiteren Glanz und steigerte das Kaufinteresse – insbesondere am Pine Walk, von dessen Grundstücken aus man in der Ferne auf La Fortaleza blicken kann.

WO MAN IMMOBILIEN IN PUERTO POLLENSA KAUFEN KANN

LA VILA

Eine der Gegenden in denen die meisten Immobilen von Puerto Pollensa gekauft werden ist El Vila, das auf der linken Seite der Straße „Carretera Palma a Puerto Pollensa“ auf der Spitze des Hügels liegt. Diese kleine Urbanisation ist dafür bekannt, dass sie ein gehobenes Wohngebiet mit tollen Meerblick auf den Hafen und die Bucht von Alcúdia ist. Sie besteht zum größten Teil aus geräumigen, in den Berg zurückversetzten Villen mit großen, bewachten Eingängen und privaten Pools.

DAS ZENTRUM VON PUERTO POLLENSA

Zwischen der Hauptstraße Carrer Joan XXIII und dem Marktplatz liegt das Zentrum von Puerto Pollensa, wo sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Bars befinden. Die Immobilien hier sind hauptsächlich Wohnungen in 3-4-stöckigen Wohnblöcken, aber in einigen Straßen kann man mitunter ein hübsches Stadthaus finden. Viele Immobilien weisen hier die typisch mediterrane Au∫enansicht auf, meist weiß gestrichen, mit Holzfensterläden und schmiedeeisernen Balkonen.

EIN SPAZIERGANG ENTLANG DES PINE WALKS

Der Pine Walk ist ein langer, landschaftlich reizvoller Weg, der im Zentrum von Puerto Pollensa beginnt und in der Nähe des Hotels Illa Dor endet. Der Spaziergang wird nicht nur durch die duftenden Pinienbäume bestimmt, sondern auch durch die schönen Villen am Meer, die den Weg säumen. Dieses Wohnviertel in der ersten Reihe ist wegen seines Meerblickes und der Nähe zum Wasser und Strand sehr beliebt. Die Immobilien sind hier sehr teuer und befinden sich im Besitz von manchen der wohlhabendsten Familien Mallorcas.

PINARET & LLENAIRE

Die Wohngebiete von Pinaret und Llenaire erstrecken sich entlang der Promenade. Von der Hauptstraße, die Puerto Pollensa teilt (Carrer de Joan XXIII), befinden sich diese Gegenden auf der linken Seite des Hafens in Richtung Alcúdia. Beide sind wegen ihrer ruhigen Umgebung und dem fu∫läufig entfernten Strand, Marktplatz und Yachthafen sehr beliebt für Zweitwohnungen. Llenaire ist gehobener als Pinaret und bietet top moderne Villen und Apartments direkt am Strand.

VORTEILE BEIM KAUF VON IMMOBILIEN IN PUERTO POLLENSA:

  • Eine malerische Umgebung, die Berglandschaft und wundervollen Meerblick bietet
  • Einfacher Zugang zum Meer – viele ruhige Buchten zum Ankern machen das Segeln in diesem Teil der Insel beliebt
  • Ausgezeichnete Infrastruktur für den Segelsport – Verkauf, Service, Lagerung und Marinas
  • Lebendige Szene rund um den Yachtclub
  • Unberührte Natur zum Wandern und Radfahren mit abwechslungsreichem Gelände für unterschiedliche Anforderungen
  • Kosmopolitischer Lebensstil und eine lebendige Szene
  • Gro∫es Angebot an Restaurants und sportlichen Aktivitäten
  • Möglichkeit, Einnahmen aus einem Zweitwohnsitz durch Verrmietung an Urlauber zu erlangen
  • Gute Auswahl an ruhigen Wohngebieten
  • Lange Sommersaison – mehr Zeit, um ein zweites Zuhause zu genießen oder Mieteinnahmen zu erlangen
  • Viele Immobilien verfügen über große Gärten und private Pools
  • Gute Verkehrsanbindung nach Palma
  • Manche Immobilien können für eine Mietlizenz in Betracht gezogen werden

DIESE DINGE SOLLTEN SIE BEACHTEN:

  • Im Juli und August ist ein enormer Anstieg an Besuchern zu verzeichnen, der zu einem überfülltem Strand führen kann
  • Viele Radfahrer auf den Straßen – kann beim Autofahren stressig sein
  • In den Sommermonaten kann nachts das Wohnen an der Promenade ziemlich laut werden
  • In den Wintermonaten ist kaum etwas los – die meisten Restaurants und Bars haben geschlossen
  • Viele Grundstücke stehen im Winter leer, was sich einsam und verlassen anfühlt
  • Der Flughafen und Palma sind in einer Autostunde zu erreichen.

PUERTO POLLENSAE PREISAUSKUNFT

3 SCHLAFZIMMER-VILLA:
€600.000 bis €1.000.000

1-2 SCHLAFZIMMER APPARTMENT:
€150.000 bis €450.000

4-5 SCHLAFZIMMER-VILLA:
€1.000.000 bis €1.500.000

3-4 SCHLAFZIMMER APPARTMENT:
€500.000 bis €1.500.000

5+ SCHLAFZIMMER-VILLA:
€2.000.000 bis €3.000.000

(Die Preise können sich ändern und spiegeln den mallorquinischen Immobilienmarkt vom Februar 2020 wider.)

IMMOBILIENTYPEN IN PUERTO POLLENSA

Pine Walk

IM HAFEN

Wie Sie es von einem schönen mallorquinischen Hafen erwarten können, handelt es sich bei den Immobilien fast ausschließlich um luxuriöse Villen und Apartments mit Meerblick, deren Preis je nach Aussicht steigt. Entlang des Pine Walk befinden sich einige der großartigsten Anwesen in Puerto Pollensa, die mit typisch mallorquinischen Elementen wie honigfarbenen Säulen und kunstvollen Steinfliesen ausgestattet sind. Viele dieser am Meer gelegenen Immobilien verfügen über wunderschöne Veranden und große offene Balkone, die den Wert der Immobilie deutlich erhöhen. Käufer, die sich für diese Art von Villen interessieren, behalten gewöhnlich den traditionellen Stil bei, während im Stadtzentrum der Zweck des Kaufs eher auf die Restaurierung ausgerichtet ist. Bauherren neigen dazu, moderne Bestandteile hinzuzufügen, um ihre Immobilie für die langfristige Vermietung anbieten zu können.

AM STADTRAND

Wenn man den Hafen verlässt, ändert sich die Immobilienlandschaft von Wohnungen und Appartments zu freistehenden, traditionellen Villen und Landhäusern. Am grünen Stadtrand in Gegenden wie El Vila finden Sie viele groß angelegte Grundstücke (einige mit 5 Schlafzimmern oder mehr), die von einem großen Garten und einem Poolbereich umgeben sind. An der Peripherie gibt es viele Häuser, die seit Jahrzehnten als Sommerresidenz im Besitz einheimischer Familien sind und im Winter normalerweise leer stehen. Immobilien am Stadtrand sind in der Regel sowohl mit Berg- als auch mit Meerblick gesegnet, da viele am Fuße der Sierra de Tramuntana liegen.

REGELN UND VORSCHRIFTEN

Nach dem Tourismusgesetz der Balearen kommen alle Arten von Unterkünften für die Ferienvermietung in Frage, vorausgesetzt, sie erfüllen die vom Balearengesetz festgelegten Anforderungen. Daher befinden sich Käufer von Immobilien in Puerto Pollensa in einer guten Position, um eine Vermietungslizenz zu beantragen und angesichts der hohen Nachfrage in dieser Gegend ein gutes Einkommen zu erzielen. In jedem Fall ist es vor der Beantragung einer Lizenz immer empfehlenswert mit einem Anwalt zu sprechen, der Ihnen während des gesamten Verfahrens helfen und Sie beraten kann.

WAS DIE EXPERTEN ÜBER DEN KAUF VON IMMOBILIEN IN PUERTO POLLENSA SAGEN

  • „Puerto Pollensa ist ein gut regulierter, aber ziemlich eingeschränkter Markt mit begrenzter Verfügbarkeit von Grundstücken und Neubauten. Im Allgemeinen ist der Markt jedoch flexibel, und für begehrte Gegenden können Eigentümer hohe Einnahmen erzielen, wenn sie ihre Grundstücke auf den Markt bringen.
  • „Die beliebteren Wohngebiete in Puerto Pollensa bestechen hauptsächlich durch die Nähe zum Meer. Schöner Meerblick und viele Sonnenstunden sind besonders für internationale Käufer interessant.
  • „Was den Preis betrifft, ist es sehr schwierig, in Puerto Pollensa eine Immobilie am Meer für weniger als 1.000.000 Euro zu finden. Die meisten unserer Käufer suchen Immobilien, die einfach zu nutzen und abzuschließen sind, wie zum Beispiel Wohnungen, die sie mit ihren Freunden und Lieben genießen können.
    Iris Grünewald, Geschäftsführerin, Balearische Immobilien

VERTRAUENSWÜRDIGE IMMOBILIENMAKLER IN PUERTO POLLENSA

BALEARIC PROPERTIES

Via Pollentia
3, 07460 Puerto Pollensa
balearic-properties.com
0034 971 532 221

POLLENTIA PROPERTIES

Carrer d’Alcúdia
4, 07460, Pollensa
pollentiaproperties.com
0034 971 534 585

KENSINGTON MALLORCA

Via Pollentia
9, 07460 Puerto Pollensa
kensington-international.com
0034 971 533 323
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